Beschreibung

Dieses Geschäftshaus bietet eine neu fertiggestellte Bürofläche im Oberschoss mit insgesamt ca. 221 m².
Die Räumlichkeiten sind modern und ansprechend gestaltet und können vielseitig genutzt werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt über 7 separate Büroräume, WC´s und Duschen sowie zwei Küchen und einen Abstellraum. Der Abstellraum ist mit zwei Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Der Zugang erfolgt über eine geflieste Treppe mit Metallgeländer vom Haupteingang aus. Die Bürofläche ist durch eine doppelflügelige Eingangstür vom oberen Treppenhaus getrennt.

Die Sanitäranlagen sind getrennt für Damen und Herren. Zusätzlich gibt es einen Duschbereich mit getrennten Herren- und Damenduschen und in einem der Büroräume befindet sich sogar ein Duschbad im Zimmer.
Die Küchen sind geräumig und verfügen über eine Einbauküche in grauer Hochglanzoptik. Der Fußboden ist mit großformatigen Fliesen in grauer Betonoptik gestaltet, während die Wände und Decken weiß gestrichen sind und Einbaustrahler für gute Beleuchtung sorgen. Die Bürofläche verfügt über eine kontrollierte Raumbe- und entlüftung.

Das Gebäude ist ein KfW 40 EE Neubau mit Wärmepumpe und Solarflächen auf dem Dach. Die Beheizung des gesamten Obergeschosses erfolgt durch eine Fußbodenheizung, und in den Duschräumen gibt es zusätzliche Handtuchheizkörper. Ein Glasfaseranschluss für das Gebäude ist ebenfalls vorhanden.

Bürofläche: ca. 138,00 m²
Büroräume von ca. 17,50 - 23,50 m²
Flur: ca. 20,00 m²
Duschbereich: ca. 12,00 m²
WC´s: ca. 19,00 m²
Küchen: ca. 23,00 m²

Lassen Sie sich bei einer persönlich durch uns geführten Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, die wir selbstverständlich mit der entsprechenden Diskretion entgegennehmen.

Die Maklerprovision für den Mieter beträgt 2,2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/93000 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Provision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Mietpreis und ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und vom Mieter zu zahlen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.