Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1979 als solides Walmdachhaus mit Garage erbaut. Es hat einen weißen Verblender und ein anthrazitfarbenes Dach mit Fledermausgauben. Die Fenster sind weiße Holzfenster mit Sprossen.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Gäste-WC und eine geräumige Diele. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der das Esszimmer mit Warmluft versorgt. Die Befeuerung erfolgt im Esszimmer. Die Wand zwischen Esszimmer und Küche ist als Einbauschrank ausgebildet. Sowohl das Esszimmer als auch die Küche bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Hinter der Terrasse gibt es einen kleinen Gartenteich.
Der Dielenbereich hat Wände in Fugenglattstrich weiß und die Fußböden sind größtenteils gefliest. Die Decken sind weiß und haben sichtbare Deckenbalken aus dunklem Holz. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung.
Eine offene Holztreppe führt zum Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und zwei Bäder. Die Bäder sind mit bräunlichen Fliesen ausgestattet, typisch für das Baujahr. Das Badezimmer hat eine Wanne in der Mitte des Raumes mit grünen Sanitärobjekten. Im Duschbad wurden die Dusche und der Waschtisch in Weiß mit Unterbaumöbeln schon erneuert. Die Dachschrägen und Decken im Dachgeschoss sind größtenteils vertäfelt. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den Bodenraum im Spitzboden, der viel Stauraum bietet. Das Kellergeschoss ist von der Diele aus über eine massive, geflieste Treppe erreichbar. Dort befinden sich drei Räume, teilweise mit gefliesten Fußböden und Heizkörpern. Im Keller befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 1978.
Das Haus macht einen gepflegten Eindruck, obwohl die Ausstattung bereits aus dem Baujahr 1978 stammt.
Das Grundstück umfasst 926 m² und bietet ausreichend Platz. Das Garagengebäude hat auch ein Walmdach, passend zum Haupthaus, erhalten. Das Garagentor wurde schon durch ein elektrisch betriebenes Tor ersetzt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet Ihnen somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Wenn Sie interessiert sind, können Sie eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung unter dem folgenden Link durchführen: https://tour.ogulo.com/WmlW

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 235.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.