Ihr Traum von einer ehem. Hofstelle – Haus (ca. 191 m² WF) und Nebengebäude mit ca. 530 m² Nutzfl.

27412 Bülstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1865-N
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27412 Bülstedt
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    1.703 m²
  • Nutzfläche ca.
    530 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    267,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 267,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde wohl um 1900 erbaut und im Jahr 1952 mit einem Stallanbau erweitert. Im Jahr 1986 wurden im Dachgeschoss zwei Erkerausbauten geschaffen. Die Ausstattung des Wohnhauses stammt zum größten Teil noch aus den 1980er Jahren.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer und Esszimmer, die durch einen großen Durchgang verbunden sind. Vom Esszimmer aus gelangt man ins Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das zweite Kinderzimmer ist über das Elternschlafzimmer zu erreichen. Auf der linken Seite vom Flur befinden sich die Küche und das Badezimmer. Neben der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Dielenzugang. Von der großen Diele geht dann der Stallbereich ab. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Räume und ein Bad. Eines der Zimmer kann, dank der vorhandenen Installationen, als Küche umgebaut werden. Der Bodenraum über der Diele bietet noch ausreichend Stauraum oder Ausbaufläche.

Die massive Scheune hat ein großes Schirmvordach und bietet auf ca. 225 m² Nutzfläche viel Platz. Neben dem ca. 108 m² großen Scheunenraum befindet sich ein Stallraum mit ca. 66 m² Fläche. Auf der linken Seite sind 2 Werkstatträume und das Öllager untergebracht. Hier ist, im Keller unter der Werkstatt, die Ölheizung aus dem Jahr 1986 (Brenner 2016) untergebracht.

Beim linken Stallbau wurde das Dach bis zum Haus verlängert. Hier gibt es eine Garage, einen kleinen Stall und einen Unterstellplatz für z.B. Fahrräder.

Hinterm Haus befindet sich der ehemalige Schweinestall und ein massiver Hühnerstall.

Dieses Haus bietet auf 2 Etagen und den Nebengebäuden jedem Handwerker genügend Möglichkeiten zur Entfaltung. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen, unaufgeräumten Zustand, was bei der Preiskalkulation bereits berücksichtigt wurde.

Bei Interesse kann auch noch Ackerland- oder Grünlandfläche in Ortsnähe dazu erworben werden.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/uRDL

Ausstattung

- Wohnhaus:
Baujahr um ca. 1900, 1986 Erkerausbauten im Dachgeschoss, Erdgeschoss ca. 112 m² Wohnfläche, Dachgeschoss ca. 79 m² Wohnfläche, gesamt ca. 191 m² Wohnfläche, und ca. 165 m² Nutzfläche

- Nebengebäude/Garagengebäude:
Baujahr um ca. 1900, Gebäude ca. 32 m² Nutzfläche, Überdachung ca. 6 m² Nutzfläche, gesamt ca. 38 m² Nutzfläche

- Scheunengebäude:
Baujahr um ca. 1962, Erdgeschoss ca. 209 m² Nutzfläche, Kellergeschoss ca. 16 m² Nutzfläche, gesamt ca. 225 m² Nutzfläche

- Schweinestallgebäude:
Baujahr um ca. 1951, gesamt ca. 82 m² Nutzfläche

- Hühnerstall:
Baujahr unbekannt, gesamt ca. 18 m² Nutzfläche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Dieses Objekt liegt in Bülstedt. Bülstedt, Ostebruch und Steinfeld sind zur Gemeinde Bülstedt (ca. 760 Einwohner) zusammengeschlossen und gehört zur Samtgemeinde Tarmstedt. Die Wälder, Seen, Teiche, Moor- und Heidelandschaften laden zum Spaziergang und Verweilen ein. Eine Gaststätte befindet sich direkt in Bülstedt.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in einem Umkreis von ca. 10 km.
Die Stadt Bremen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 45 Minuten über die A1. Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw, ebenfalls über die A1, in ca. 1 Stunde.
www.tarmstedt.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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