Top gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

27389 Lauenbrück, Einfamilienhaus zum Kauf

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neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1560
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27389 Lauenbrück
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Käufer­provision
    5,95 % Käufercourtageinkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
110,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1980 in Lauenbrück erbaut.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche, die sich auf 1 Diele, 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum verteilen. Das Wohnzimmer besitzt einen Zugang zur süd-westlichen, teilweise überdachten Terrasse. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Von hier gelangt man über den Hauswirtschaftsraum in die Doppelgarage und die Werkstatt. Die Einbauküche (EG) ist Eigentum des derzeitigen Mieters. Das Bad mit Waschtisch, WC und Wanne stammt aus dem Jahr 1998. Drei Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieter möchten jedoch Ihre Privatsphäre waren und keine Fotos veröffentlichen.
Im Dachgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche finden Sie ein Wohnzimmer, das über das Esszimmer zu erreichen ist, vom Esszimmer aus hat man Zugang zur überdachten Loggia. Von der Diele aus erreicht man die Küche, das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum und das Duschbad. Hier im Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 neue Fenster eingebaut, im Erdgeschoss stammen die Kunststofffenster aus dem Jahr 2003. Im Dachgeschoss wurde als Fußboden im Bad, Esszimmer, in der Küche, dem Abstellraum und auf der Loggia Fliesen gewählt, die Wohn- und Schlafräume wurden mit Teppichboden ausgestattet.
Jede Wohnung besitzt eine eigene Gas-Heizungsanlage, diese sind beide im Erdgeschoss Heizungsraum untergebracht. Im Erdgeschoss stammt sie aus 2003 und im Dachgeschoss aus 2017. Die Kalt-Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung belaufen sich auf 6.600,00 €/Jahr. Die Dachgeschosswohnung wird frei geliefert und die Erdgeschossmieter sind auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung. Das Eckgrundstück mit 778 m² Fläche wurde pflegeleicht mit Rasenfläche, immergrüner Bepflanzung am Haus und einer Hecke zur Straße hin gestaltet.

Ausstattung

Instandhaltungsmaßnahmen:
-Baujahr 1979/1980
-1996 Bodenräume im DG ausgebaut
-1996 Einbauküche DG
-1998 Bad im DG saniert
-2001 vier neue Dachflächenfenster
-Mit Rollos und z.T. Insektenschutz
-2001 Fenster im DG mit Rollläden und Innentüren
-2001 Bodenfliese Küche und Essen DG
-2001 E-Herd und Ceranfeld DG
-2001 neuer Zaun
-2002 Dach Erkerausbau neue Schweißbahn
-2003 neue Haustür
-2003 Fenster und Innentüren EG
-2003 Gasheizung EG neu
-2004 Werkstattanbau
-2013 Granit Palisaden an der Garagenauffahrt
-2013 Loggia neue Bodenfliesen
-2017 Gasheizung DG neu
-2019 Decke über DG neue Isolierung und Rauhspund

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Lauenbrück (2183 Einwohner) ist eine kleine harmonische Gemeinde. Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den tag-täglichen Bedarf, Arzt und Zahnarzt finden Sie direkt vor Ort. Lauenbrück bietet für Ihre Freizeit ein breites Angebot. In vielen Vereinen findet jede Altersgruppe eine sinnvolle und erfüllte Freizeitbeschäftigung. Durch den eigenen Bahnhof erreichen Sie mit den komfortablen Zügen des „Metronom“ in rund 40 Minuten Hamburg oder Bremen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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