Rotenburg: Einfamilienhaus unweit vom Krankenhaus und der Innenstadt ohne Käufercourtage

27356 Rotenburg (Wümme), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1764
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27356 Rotenburg (Wümme)
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    614 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    ohne Käufercourtage!
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rotenburg. Das Krankenhaus ist fußläufig in nur 500 m Entfernung zu erreichen. Da das Haus direkt an die vordere Grundstückgrenze gebaut wurde, hat man im hinteren Grundstücksteil einen großen Garten zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen und sind trotzdem zentral in der Stadt zu Hause.

Im Erdgeschoss gibt es im vorderen Gebäudeteil ein Esszimmer, die Küche mit anschließenden Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum mit Kellerzugang. Erweitert wurde das Haus um ein Wohnzimmer (ca. 36 m²), Gäste-WC und Diele.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Bad, einen Heizungsraum und den Flur. Das Bad ist ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten und weißen Fliesen. Auf geräumigen 8 m² verteilen sich eine Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Hier im Obergeschoss haben lediglich das Gästezimmer und der Heizungsraum Dachschrägen, zum Garten hin ist das Obergeschoss raumhoch ausgebaut. Als Fußbodenbelag wurden Parkett und Fliesen gewählt, die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.

Der hintere Garten ist an der Terrasse und den Randbereichen reichlich bepflanzt. Das Grundstück ist so von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar.

Gern stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung, um weitere Details zu diesem interessanten Objekt zu besprechen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/v4rM

Ausstattung

Eckdaten:

614 m² großes Grundstück
ca. 146 m² Wohnfläche
Baujahr 1900 mit ca. 55 m² Grundfläche
mit kleinem Kellerraum
1998 ca. 65 m² Grundfläche Anbau
1998 Altbau Kernsaniert
Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche
Gasheizung BJ 1999
Fußbodenheizung im Bad
Holzfenster z.T. mit abschließbaren Oliven
Die Fenster zur Straße haben Rollläden z.T. elektrisch

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

www.rotenburg-wuemme.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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