Rotenburg: Apartes Einfamilienhaus mit Garage und Teilkeller

27356 Rotenburg (Wümme), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1823
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27356 Rotenburg (Wümme)
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    548 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    465.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,25 % Käufercourtage zzgl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1977 in solider Handwerkskunst erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das 548 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit vielen immergrünen Pflanzen und Bäumen in schönen Pflanzbeeten angelegt.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 93 m² Wohnfläche auf ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, Diele, Vollbad und ein separiertes WC. Im Wohnzimmer und der Diele ist die Decke mit einer Holzvertäfelung versehen. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich und hat, genau wie das Wohnzimmer, einen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Große Fensterfronten aus Holz sorgen für gute Lichtverhältnisse.
Ins Dachgeschoss gelangt man über eine massive Betonwerksteintreppe mit Metallgeländer.
Hier gibt es zwei geräumige Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 29 m² und ca. 26 m². Das Duschbad ist, wie im Baujahr typisch, mit blauen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Vom Flur aus gelangt man über eine Einschubtreppe zum Spitzboden mit weiterer Abstellfläche. Im Jahre 2008 wurde das Dach bis in den Spitzboden neu gedämmt, die Dacheindeckung erneuert, genau wie die Dachflächenfenster.
Den Teilkeller mit ca. 38 m² Nutzfläche erreicht man von der Diele aus über eine massive und angenehm breite Treppe. Hier gibt es drei Kellerräume, einer davon beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 2000 und den Warmwasserbereiter aus 2018.

Wenn Sie für Ihre Familie eine solide Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch nicht weit vom Zentrum und den Einkaufsmöglichkeiten in Rotenburg entfernt suchen, werden Sie hier fündig.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/9SLq

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.rotenburg-wuemme.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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