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Wohnen naturnah und comfortabel in ruhiger Stadtrandlage mit direktem Waldzugang.
Die von uns angebotene Immobilie ist ein architektonisch ansprechendes Haus, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Lage am Waldrand von Rotenburg (Wümme) und steht auf einem Grundstück von 1.658 m². Das Haus verfügt über eine großzügige Diele, welche mit hochwertigem Travertin Marmor ausgelegt ist. Die Treppe zur Galerie im Dachgeschoss ist ebenfalls mit diesem Material verkleidet.
Insgesamt gibt es sieben großzügige Zimmer im Haus. Das Erdgeschoss bietet unter anderem ein großzügiges Kaminzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei große Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches mit wenig Mühe ausgebaut werden kann. Ein kürzlich renoviertes Duschbad ist ebenfalls im Dachgeschoss vorhanden. Die Fensterelemente wurden im Dachgeschoss bereits teilweise ausgetauscht.
Der Spitzboden bietet viel nutzbare Fläche und kann als Hobbyraum genutzt und ausgebaut werden. Von dort aus hat man einen wunderschönen und unverbauten Blick in den angrenzenden Wald. Ein Teilkeller sowie eine großzügige Garage bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die Wege sowie die Terrassenflächen sind mit hochwertigen Pflasterklinkern versehen. Er bietet viel Platz für individuelle Entfaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die ruhige Lage sorgt für eine entspannte und idyllische Wohnatmosphäre. Ein eigener Zugang zum Waldgebiet direkt hinterm Haus lädt zum Waldspaziergang ein.
Insgesamt präsentiert sich das Architektenhaus in einem gepflegten Zustand. Mit ein paar Investitionen kann hier Ihr zukünftiger Wohntraum entstehen.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 127 m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC. Über einen Windfang gelangt man in die geräumige Diele mit Blick zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Vom Kaminzimmer aus kommt man über eine Schiebtür zur teilweise überdachten Terrasse. Das Esszimmer befindet sich direkt an der Küche und hat eine eigene Terrasse in Ostausrichtung. Große Fensterfronten aus Holz sorgen für gute Lichtverhältnisse. Im Erdgeschoss haben fast alle Fenster Rollläden, zum Teil sogar elektrisch.
Ins Dachgeschoss gelangt man über eine massive Treppe mit Metallgeländer. Hier gibt es drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Ein weiteres Bad ist, wie im Baujahr typisch, mit blauen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum (Abstellraum) mit Heizkörper kann ohne viel Aufwand in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum komplettiert das Angebot im Dachgeschoss.
Über eine Raumspartreppe gelangt man von der Galerie aus auf den Dachboden, der mit ca. 30 m² viel Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Hier wird Sie der unverbaute Blick in den angrenzenden Wald begeistern.
Den Teilkeller mit ca. 38 m² Nutzfläche erreicht man von der Diele aus. Hier gibt es drei Kellerräume, einer davon beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 1997.
Die Dacheindeckung des Hauses stammt noch aus dem Baujahr und besteht aus einem asbesthaltigen Material.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 237.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.rotenburg-wuemme.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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