***Das könnte Sie interessieren*** Großzügiges Wohnhaus mit Garage, Wintergarten und Schwimmbad

27383 Scheeßel, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1524
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27383 Scheeßel
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    861 m²
  • Nutzfläche ca.
    209 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    5,95 % Käufercourtageinkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    367.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
175,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für Individualisten und auch mehrköpfigen Familien. Über einen Windfang gelangen Sie in den Vorflur mit Gäste-WC. Links befindet sich die mit einer neuen Einbauküche ausgestattete Wohn-Küche. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 57 m² große Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und dem angrenzenden Wintergarten, der den Blick in den Garten freigibt. Ob im Sommer oder im Winter, kann man die Natur um sich haben und das Wechselspiel des Wetters hinter Glasscheiben genießen. Der Wintergarten besitzt eine Fußbodenheizung und zusätzlich einen Heizkörper, an warmen Tagen können die Schiebetüren weit geöffnet werden. Die großzügige Terrasse wurde zwischen Schwimmbad und Wintergarten gebaut. Das Schwimmbad erreicht man durch den Wintergarten über einen Vorraum. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet von der Treppe aus um den Kamin herum zur gemütlichen Couchecke. Hier gibt es neben aufwendigen Türrahmenverzierungen auch etliche Stuckverzierungen.
Im Dachgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche, gibt es 2 Kinderzimmer mit eigenem, modernen Duschbad und ein Elternschlafzimmer mit Loggia Zugang und einem Bad en suite mit Eckbadewanne und großer Dusche.
Zwei Schlafräume und ein Flur wurden im Spitzboden ausgebaut, jeweils mit einem großen Dachflächenster.
Im größtenteils beheizten 90 m² großen Vollkeller befinden sich Lager- bzw. Waschräume, die Heizung, das Öllager und ein großer Partyraum.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück wurde mit einer pflegeleichten Rasenfläche und Randbepflanzung angelegt. Auf der gemütlich gestalteten Terrasse lassen sich die Sommermonate in grüner Umgebung ungestört genießen. Der naturnahe Gartenteich erstreckt sich hinterm Schwimmbad bis zur Grundstücksgrenze und die abgerundete Pergola grenzt die Gartenfläche ab. Ein kleiner Holzschuppen wird als Fahrradraum und für Gartengeräte genutzt, zur Einfahrt hin ist der hintere Gartenbereich nochmal durch einen Zaun abgegrenzt. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und somit in ruhiger Wohnlage auf einem nicht einsehbaren Grundstück.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung können Sie sich unter den folgenden Link: www.ogulo.de/7065/IK1524 ansehen.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

• 1978 Baujahr
• 1988 Anbau Wintergarten
• 1992 Schwimmbadanbau
• 2003 Gaube im Dachgeschoss
• 2013 Bäder und Gäste-WC Sanierung
• 2013 Ausbau Spitzboden incl. neuer Dachdämmung
• 2019 Einbauküche (noch nicht ganz aufgebaut)
• Alarmanlage vorhanden (leider defekt)
• Rollläden an fast allen Fenstern und größtenteils elektr. betrieben
• Holzfenster
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Innentüren größtenteils als weiße Landhaustüren
• hochwertiges Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt
• Vinylboden im Keller in fast allen Räumen verlegt
• Partyraum im Keller mit Bartresen
• Decke im Partyraum z.T. als Spiegeldecke mit Einbauleuchten
• Sauna im Schwimmbad
• Schwimmbad mit Umluft Wärmetauscher und Fußbodenerwärmung
• Wintergarten mit elektr. gesteuerter Belüftung
• Wintergarten mit elektr. gesteuerter Beschattung
• Terrasse mit WPC-Dielen verlegt
• Kupferdachrinnen und Schornstein Abdeckhaube
• Dachflächenfenster mit Rollläden
• 2 Terrassenbereiche, eine davon überdacht

Größenangaben:

• 861 m² Grundstücksgröße
• ca. 194 m² Gesamtwohnfläche
• zusätzlich ca. 18 m² Räumlichkeiten im Spitzboden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Scheeßel mit 6.800 Einwohnern (Gemeinde 13.000 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw… Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt.
www.scheessel.de,
www.mein-scheessel.de, www.hurricane.de

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