Wohnhaus mit viel Lagerfläche auf einem 2.404 m² großem Grundstück

27383 Scheeßel / Wittkopsbostel, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Dorflage, umgeben von viel Natur, entstand 1925 dieses Wohnhaus mit Stallanbau. Im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss mit 68 m² als zweite Wohnung ausgebaut und im Jahr 2007 wurde das Erdgeschoss mit 87 m² modernisiert mit neuem Bad, neuen Kunststofffenstern und Innenisolierung der Außenwände. Zurzeit wird das ganze Haus als eine Einheit genutzt. Weitere ca. 65 m² Nutzfläche stehen in Form von ehemaliger Stallfläche, dem Dachboden mit ca. 36 m², eines Teilkellers ca. 10 m² (aus dem Baujahr!) sowie einer älteren kleinen Einzelgarage mit ca. 12 m² und einer Doppelgarage als Fertiggarage aus dem Baujahr 1994 mit ca. 30 m² zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn- Essbereich, eine geräumige Küche, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum sowie Abstellräume mit ca. 65 m² Nutzfläche. Als Bodenbelag überwiegt hier ein Teppichboden oder Fliesenbelag, im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich. Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine geschlossene Holztreppe, deren Steigungsverhältnis nicht dem heutigen Standard entspricht. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon über das vordere Zimmer zu erreichen, ein kleines Duschbad und ein Abstellraum (ehemalige Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen). In den zwei geräumigen Schlafzimmern gibt es eine Klimaanlage und auf dem Dach in Südausrichtung unterstützen 2 Solarpaneele die Brauchwassererwärmung.
Auf dem 2.404 m² großen Grundstück befinden sich im Bereich hinterm Haus eine Terrasse mit Rasenfläche und Pflanzbereich als Abtrennung zum hinteren Grundstücksteil, der als Grünfläche zur Schafhaltung genutzt wird.
Der Teilkeller stammt noch aus dem Baujahr und beherbergt den Warmwasserspeicher und die Technik der Solaranlage aus dem Jahr 2008. Im Hauswirtschaftsraum im EG ist die Gasheizung (1998) untergebracht. Die Dacheindeckung (Wellzementplatten asbesthaltig) sollte dringend erneuert werden und der Schornsteinkopf muss neu verkleidet werden. Für den Käufer bietet sich die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Lagerfläche und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis zu erwerben und seinen Bedürfnissen anzupassen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 206.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Wittkopsbostel nur wenige Kilometer vom Kernort Scheeßel entfernt. Ein eigener Kindergarten sowie die Grundschule versorgt die Kleinsten im benachbarten Hetzwege. Alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur sowie Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nur 6 km entfernten Scheeßel. Scheeßel mit 6.800 Einwohnern (Gemeinde 13.000 EW) hat eine hervorragenden Infrastruktur. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw… Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt.
www.scheessel.de, www.mein-scheessel.de, www.hurricane.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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