Beschreibung

Dieses Wohnhaus, mit derzeit 3 Einheiten, aus dem Jahr 1930 hat immer wieder umfassende Renovierungen und Modernisierungen erfahren.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 aufwendig renoviert. Erneuert wurden z.B. die Fenster, die Heizkörper und überwiegend neue Elektroleitungen verlegt. Im Ausstellungsraum wurde Teppichboden verlegt, und die zwei Verkaufsräume erhielten einen neuen Estrich mit Fußbodenheizung. In der Küche und im Eingangsbereich wurde der original Terrazzo-Fußboden erhalten. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Marken-Elektrogeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Das Gäste-WC erhielt weiße Fliesen und Sanitärobjekte. Eine Umnutzung in eine Wohnung ist gemäß dem Grundriss möglich, erfordert jedoch die Beantragung einer Nutzungsänderung.

Die zweite Einheit hat den Eingang an der südlichen Hausseite mit einer geräumigen Terrasse. Die Ausstattung stammt aus den 90er Jahren. Derzeit befindet sich diese Wohneinheit in der Vorbereitung zur Modernisierung. Neue Fenster und eine Haustür wurden in 2023 eingebaut.

Das Dachgeschoss wurde 2016 umfassend saniert z.B. die Erneuerung der Dämmung, Dacheindeckung mit Dachziegeln, Elektro- und Wasserleitungen, eine Fußbodenheizung, Haustür, Fenster sowie Velux-Dachfenster.
Zwei Bäder und ein Gäste-WC wurden mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Hauptbad beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen XXL-Dusche und einer Doppelwaschtischanlage. Es besteht eine Verbindung vom Bad zum Hauptschlafzimmer durch das Ankleidezimmer.
Die offene Küche wurde mit einer Kücheninsel und Einbaugeräten renommierter Marken ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich (124 m²) wurde bis zum First ausgebaut. Dabei sind die sichtbaren Deckenbalken und das Stützbalkengebinde an den Seitenwänden besonders hervorzuheben. Ein Flur trennt die Schlafzimmer und Bäder vom Wohnbereich ab, hier wurde ein Teil der Decke freigelegt, was den Blick in den First ermöglicht.
Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung. Der loftartige Charakter schafft ein angenehmes Wohnen und die große Fensterfront in Richtung Westen bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Natur.

Eine weitere mögliche Einheit im Anbau befindet sich noch im Rohbau (Holzrahmenbau), ein Bauantrag ist gestellt. Die Wohnfläche wurde nicht berücksichtigt. Neue Fenster und hochwertige Sanitärobjekte sind bereits vorhanden.

Ausstattung

-Grundstücksgröße: 4.513 m²

-Einheit 1 im Erdgeschoss ca. 143 m²
zurzeit als Geschäftsräume genutzt
4 Räume, Personalküche, Bad, WC und Flure

-Wohneinheit 2 im Erdgeschoss ca. 62 m²
2 Zimmer, Bad, Flur und ein
Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile

-Wohneinheit 4 im Dachgeschoss ca. 250 m²
3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Dusche, Gäste-WC,
Flur und ein offener Wohn-/Ess-/Eingangs-/Küchenbereich
mit einer Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.
Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden und im EG

-mögliche Wohneinheit 3 im Erdgeschoss Anbau
befindet sich im Rohbau, die Wohnfläche von ca. 96 m² wurde nicht berücksichtigt.
2 Zimmer, Bad, Flur und ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile.
Separater HWR und Heizungsraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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