Außergewöhnliche Immobilie mit 3 Einheiten und 1 Anbau im Rohbau

27383 Scheeßel / Westerholz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IK2056-N
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    27383 Scheeßel / Westerholz
  • Wohnfläche ca.
    454 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Grund­stück ca.
    4.513 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus, mit derzeit 3 Einheiten, aus dem Jahr 1930 hat immer wieder umfassende Renovierungen und Modernisierungen erfahren.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 aufwendig renoviert. Erneuert wurden z.B. die Fenster, die Heizkörper und überwiegend neue Elektroleitungen verlegt. Im Ausstellungsraum wurde Teppichboden verlegt, und die zwei Verkaufsräume erhielten einen neuen Estrich mit Fußbodenheizung. In der Küche und im Eingangsbereich wurde der original Terrazzo-Fußboden erhalten. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Marken-Elektrogeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Das Gäste-WC erhielt weiße Fliesen und Sanitärobjekte. Eine Umnutzung in eine Wohnung ist gemäß dem Grundriss möglich, erfordert jedoch die Beantragung einer Nutzungsänderung.

Die zweite Einheit hat den Eingang an der südlichen Hausseite mit einer geräumigen Terrasse. Die Ausstattung stammt aus den 90er Jahren. Derzeit befindet sich diese Wohneinheit in der Vorbereitung zur Modernisierung. Neue Fenster und eine Haustür wurden in 2023 eingebaut.

Das Dachgeschoss wurde 2016 umfassend saniert z.B. die Erneuerung der Dämmung, Dacheindeckung mit Dachziegeln, Elektro- und Wasserleitungen, eine Fußbodenheizung, Haustür, Fenster sowie Velux-Dachfenster.
Zwei Bäder und ein Gäste-WC wurden mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Hauptbad beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen XXL-Dusche und einer Doppelwaschtischanlage. Es besteht eine Verbindung vom Bad zum Hauptschlafzimmer durch das Ankleidezimmer.
Die offene Küche wurde mit einer Kücheninsel und Einbaugeräten renommierter Marken ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich (124 m²) wurde bis zum First ausgebaut. Dabei sind die sichtbaren Deckenbalken und das Stützbalkengebinde an den Seitenwänden besonders hervorzuheben. Ein Flur trennt die Schlafzimmer und Bäder vom Wohnbereich ab, hier wurde ein Teil der Decke freigelegt, was den Blick in den First ermöglicht.
Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung. Der loftartige Charakter schafft ein angenehmes Wohnen und die große Fensterfront in Richtung Westen bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Natur.

Eine weitere mögliche Einheit befindet sich noch im Rohbau (Holzrahmenbau). Bei diesem Rohbau muss vom Käufer der Bauantrag gestellt werden. Aus diesem Grund haben wir diesen Anbau in der Preisfindung nicht berücksichtigt. Neue Fenster und hochwertige Sanitärobjekte sind bereits vorhanden.

Ausstattung

-Grundstücksgröße: 4.513 m²

-Einheit 1 im Erdgeschoss ca. 143 m²
zurzeit als Geschäftsräume genutzt
4 Räume, Personalküche, Bad, WC und Flure

-Wohneinheit 2 im Erdgeschoss ca. 62 m²
2 Zimmer, Bad, Flur und ein
Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile

-Wohneinheit 4 im Dachgeschoss ca. 250 m²
3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Dusche, Gäste-WC,
Flur und ein offener Wohn-/Ess-/Eingangs-/Küchenbereich
mit einer Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.
Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden und im EG

-mögliche Wohneinheit 3 im Erdgeschoss Anbau (hier muss der Käufer noch einen Bauantrag stellen!!!) befindet sich im Rohbau, die Wohnfläche von ca. 96 m² wurde nicht berücksichtigt.
2 Zimmer, Bad, Flur und ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile.
Separater HWR und Heizungsraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt liegt idyllisch im Scheeßeler Ortsteil Westerholz (583 Einwohner). Scheeßel hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Eine Entfernung von nur 8 km zur Kreisstadt Rotenburg macht es hier möglich, ein ruhiges Leben auf dem Lande zu führen und dennoch eine Stadt mit guter Infrastruktur in nächster Nähe zu haben. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.scheessel.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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