Willkommen zu diesem herrlichen Anwesen, das einst als landwirtschaftlicher Betrieb fungierte und nun zwei geräumige Wohnungen, Scheunen, Lagergebäude, Unterstände für Fahrzeuge und sogar eine Weide bietet. Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen benötigen.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer und viel angrenzende Nutzfläche, während die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 198 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Küche, Vollbad und einem geräumigen Dielen- und Flurbereich mit Balkon um1999 aufwendig renoviert und modernisiert wurde. Das Duschbad wurde im Jahr 2015 als Wohlfühloase neugestaltet. Mit wenig Aufwand kann man die Wohnung im DG neu aufteilen und eine weitere Wohneinheit schaffen. Hier können Sie auch die direkt anliegende ca. 60 m² Dachbodenfläche (Ausbaureserve) hinzufügen, alle Anschlüsse für das Bad und die Küche sind bereits verlegt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein kleiner Kellerraum und eine Garage stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Gasheizung (2016) sowie die Technik der Photovoltaikanlage, aus dem Jahr 2011, sind im Anbau untergebracht. Eine Wallbox zum Laden von PKWs und eine Gartenpumpe zur Bewässerung sind ebenfalls vorhanden.
Die ehemaligen Stallgebäude bieten viel Fläche als Stauraum oder für Ihre Hobbys und es gibt ausreichend Unterstellplatz für PKWs, Wohnmobile oder landwirtschaftliche Geräte.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, da der Golfplatz Wümme fußläufig erreichbar ist. Die Immobilie wird zum Herbst/Winter 2023 für einen neuen Eigentümer zur Verfügung stehen.
Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung steht unter dem folgenden Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/FFp2
Wir laden Sie herzlich ein, diese wunderbare Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme und Potenzial zu überzeugen. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Eckdaten zum Angebot:
- 01a Wohnhaus mit Anbau:
Baujahr um ca. 1900, Erdgeschoss ca. 138 m² Wohnfläche, Dachgeschoss ca. 198 m² Wohnfläche, gesamt ca. 336 m² Wohnfläche und ca. 232 m² Nutzfläche
- 01b Stallgebäude am Haus:
Baujahr um ca. 1900, Anbau 1924, Aufstockung 1957
- 01c Stallgebäude hinterm Haus:
Baujahr um ca. 1900, Anbau Garage 1956, Gebäude ca. 200 m² Nutzfläche,
Überdachung ca. 40 m² Nutzfläche, teilweise Asbestmaterialien verbaut
- 02 Scheunengebäude an der Straße:
Baujahr um ca. 1900, Umbau 1962, Gebäude ca. 138 m² Nutzfläche,
teilweise Asbestmaterialien verbaut
- 03 Stallgebäude (ehem. Hühnerstall) hinterm Haus:
Baujahr um ca. 1900, Gebäude ca. 58 m² Nutzfläche
- 04 Stallgebäude:
Baujahr um ca. 1900, Gebäude ca. 120 m² Nutzfläche
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Das Objekt liegt idyllisch im Scheeßeler Ortsteil Westerholz (583 Einwohner). Scheeßel hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Eine Entfernung von nur 8 km zur Kreisstadt Rotenburg macht es hier möglich, ein ruhiges Leben auf dem Lande zu führen und dennoch eine Stadt mit guter Infrastruktur in nächster Nähe zu haben. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.scheessel.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
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