Dieses Haus ist ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus. Durch komplett getrennte Wohneinheiten bietet es 2 Generationen ausreichend Platz. Hier kann man zusammen Leben und dennoch die Privatsphäre behalten. Oder Sie vermieten eine Wohneinheit und finanzieren mit den Mieteinnahmen einen Teil des Abtrages.
Das Zweifamilienhaus, mit apartem Fachwerkgiebel, wurde in massiver Bauweise im Jahre 1981 mit ca. 254 m² Wohnfläche erbaut.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche mit separatem Eingangsbereich. Über die Diele erreicht man das Wohn- Esszimmer, hier wurden Fliesen als Fußbodenbelag gewählt. Es stehen drei Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt zur Verfügung. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, ein kleiner Essplatz kann hier auch eingerichtet werden. Das Vollbad ist mit moosgrünen Sanitärobjekten ausgestattet, wie es im Baujahr üblich war. Im separaten Duschbad steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die gesamte Ausstattung des Hauses stammt zum Teil noch aus dem Baujahr und weist daher einen Renovierungsstau auf.
Die Dachgeschoßwohnung, ebenfalls mit einem eigenen überdachten Eingang, verfügt über 112 m² Wohnfläche zuzüglich 2 ausgebauter Räume im Spitzboden (hier jedoch noch ohne Heizung). Die Treppe befindet sich im Mittelpunkt der Wohnung und erschließt hier 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Loggia mit Blick über Wiesen und Felder.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit für 8.640 €/ Jahr vermietet und die Wohneinheit im Dachgeschoss für 8.400 €/Jahr.
Ausreichend Abstellfläche ist im Keller mit ca. 136 m² Nutzfläche vorhanden. Dort befinden sich auch der Heizungsraum und das Öllager.
Da das Objekt in der Vergangenheit überwiegend gewerblich genutzt wurde, ist das Gesamtgrundstück pflegeleicht gestaltet und größtenteils gepflastert.
Die jährliche Kaltmiete des Hauses beträgt 17.040 €/Jahr. Auf Wunsch des Käufers können die Wohnungen auch frei geliefert werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Das Objekt befindet sich in Helvesiek, eine kleine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Sie liegt zwischen Scheeßel (ca. 5 km) und Sittensen (ca. 7km) und gehört der Samtgemeinde Fintel an. Helvesiek mit ca. 810 Einwohnern hat ein Feuerwehrhaus, einen Bäcker und ein Gasthaus.
Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und Zeven sind ca. 20 Kilometer entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Hamburg (ca. 70 km), Bremen (ca. 50 km) und Hannover (ca. 115 km). In der Nähe verläuft die Autobahn A 1 (ca. 7 km bis zur ABA in Sittensen). In Scheeßel gibt es einen Bahnhof. Durch diese verkehrsgünstige Lage ist man mit dem Auto in ca. einer Stunde in Hamburg, Bremen und Hannover und auch die Urlaubsregionen der Nord- und Ostsee sowie der Harz sind mit dem PKW in höchstens zwei Stunden zu erreichen. Scheeßel und Sittensen bieten einem alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Freibad, Sportstudio, Kindergärten und alle erforderlichen Schulen auch Gymnasium sind vorhanden!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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