Ländlich gelegenes Zweifamilienhaus

27383 Scheeßel / Sothel, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1912
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    27383 Scheeßel / Sothel
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stück ca.
    876 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufercourtage zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In gepflegter Nachbarschaftsbebauung umgeben von viel Natur entstand 1994 dieses Zweifamilienhaus.

Wohnung I im Erdgeschoss mit ca. 77 m² verfügt über ein großzügig gestalteten Wohn- Essbereich, Küche, 2 Schlafräume, ein kleines Büro, Bad, Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Als Bodenbelag wurde hier ein Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen gewählt. Im Bad, HWR und dem Flur wurden Fliesen verlegt und in der Küche ein PVC-Belag.

Wohnung II im Dachgeschoss mit ca. 79 m² verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Erkerausbau, Küche, 2 Schlafräume, ein kleines Büro, Bad sowie Gäste-WC. Als Bodenbelag überwiegt hier ein Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen und im Bad, HWR und dem Flur Fliesenbelag.

Der Heizungsraum für beide Einheiten ist von außen zugängig, hier sind die Gasheizung und sämtliche Hausanschlüsse untergebracht.

Das Grundstück von ca. 876 m² ist pflegeleicht mit viel Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern gestaltet. Jeder Wohneinheit steht ein Carport und ein Abstellraum vorm Haus zu Verfügung.

Das Haus ist zurzeit an einen Mieter komplett vermietet, es eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt Euro 9.000,00. Eine dauerhafte und nachhaltige Vermietung ist, falls gewünscht, gewährleistet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Sothel (192 Einwohner) gehört zur Gemeinde Scheeßel und ist ca. 7 km von Scheeßel entfernt.

Scheeßel mit 7.228 Einwohnern (Gemeinde 13.165 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw… Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 10-15 Km entfernt.

www.scheessel.de, www.hurricane.de
www.scheessel.de/rathaus-service/gemeindeverwaltung/ortschaften/sothel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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