In gepflegter Nachbarschaftsbebauung umgeben von viel Natur entstand 1994 dieses Zweifamilienhaus.
Wohnung I im Erdgeschoss mit ca. 77 m² verfügt über ein großzügig gestalteten Wohn- Essbereich, Küche, 2 Schlafräume, ein kleines Büro, Bad, Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Als Bodenbelag wurde hier ein Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen gewählt. Im Bad, HWR und dem Flur wurden Fliesen verlegt und in der Küche ein PVC-Belag.
Wohnung II im Dachgeschoss mit ca. 79 m² verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Erkerausbau, Küche, 2 Schlafräume, ein kleines Büro, Bad sowie Gäste-WC. Als Bodenbelag überwiegt hier ein Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen und im Bad, HWR und dem Flur Fliesenbelag.
Der Heizungsraum für beide Einheiten ist von außen zugängig, hier sind die Gasheizung und sämtliche Hausanschlüsse untergebracht.
Das Grundstück von ca. 876 m² ist pflegeleicht mit viel Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern gestaltet. Jeder Wohneinheit steht ein Carport und ein Abstellraum vorm Haus zu Verfügung.
Das Haus ist zurzeit an einen Mieter komplett vermietet, es eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell Euro 9.000,00, ab dem 01.06.2023 beträgt die jährliche Nettokaltmiete Euro 10.800,00. Eine dauerhafte und nachhaltige Vermietung ist, falls gewünscht, gewährleistet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sothel (192 Einwohner) gehört zur Gemeinde Scheeßel und ist ca. 7 km von Scheeßel entfernt.
Scheeßel mit 7.228 Einwohnern (Gemeinde 13.165 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw… Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 10-15 Km entfernt.
www.scheessel.de, www.hurricane.de
www.scheessel.de/rathaus-service/gemeindeverwaltung/ortschaften/sothel
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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