Erstklassige 4-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage als Erstbezug

27356 Rotenburg (Wümme), Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Karsten Lüdemann, Immobilien Kontor

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IK1899-MN
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    27356 Rotenburg (Wümme)
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    26.09.2022
  • Kaution
    3 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    1.110,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    1.410,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    109,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 109,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen modernes Wohnen, als Erstbezug, in einer geräumigen Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bzw. Obergeschoss an. Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1965 wurde kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie das Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit großem Erkerausbau und Zugang zur Loggia (ca. 4 m² Grundfläche) in Südausrichtung. Ebenso ein Kinderzimmer mit Dachschrägen, eine geräumige Küche und das moderne Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet mit einem großen Spülbecken, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Glaskeramik-Kochfeld, Flachdunstabzug und einem Einbaubackofen in Arbeitshöhe.
Über die Diele gelangt man zum Neubau, der mit einem lichtdurchfluteten Flur, die zwei Schlafzimmer an die Wohnung anbindet. Diese Räume haben keine Schrägen und sind mit bodentiefen Fensterelementen, z.T. mit Geländer als französischer Balkon, versehen. Die Wohnung ist mit moderner Technik ausgestattet wie z.B. eine digitale Tür-Video-Gegensprechanlage und LAN-Anschlüssen in den Wohn- und Schlafräumen. Das Farbkonzept in weiß und Anthrazit zieht sich von außen nach innen durch und wird durch ein warmes Eichenholzparkett ergänzt. Ausreichend Abstellflächen bieten ein Einbauschrank in der Diele, ein Kellerraum (ca. 7 m²) und weitere Lagerfläche im Spitzboden. Der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und für Fahrräder gibt es einen Stellpatz im Garten.

Die Kaltmiete beträgt 1.110,00€ + Vorauszahlungspauschalen für die Nebenkosten von 120,00€ und 180,00€ für Heizkosten, insgesamt ergibt sich eine Warmmiete von 1.410,00€.

Die Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Wohnung ist sofort Bezugsbereit.

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten
- LAN-Anschluss in den Wohn- und Schlafräumen
- Kabelanschluss vorhanden, Glasfaseranschl. möglich eine DSL-Leitung mit 50 Mbits/s vorhanden
- Fußbodenheizung im Vollbad und in den Schlafzimmern im Neubau
- Eichenparkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
- anthrazitfarbene Bodenfliesen in Diele, im Vollbad und in der Küche
- weißer Hochglanz Einbauschrank in der Diele
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Handtuchheizkörper
- Badewanne und Dusche
- großer Waschtisch mit Unterbauschrank und ein beleuchteter Spiegel
- Deckeneinbauspots in der Diele, der Küche und im Bad
- weiße Innentüren
- 1 KFZ-Stellplatz (E-Anschluss möglich)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2022.
Endenergiebedarf beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden von Rotenburg. Mit dem Fahrrad sind Supermärkte in direkter Umgebung, das Stadtzentrum und das Krankenhaus schnell zu erreichen.

Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.
www.rotenburg-wuemme.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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