Beschreibung

Heute möchten wir Ihnen ein durchdachtes und flexibles Hauskonzept vorstellen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist von der Raumaufteilung so konzipiert, dass zwei Parteien bequem unter einem Dach leben können, ohne den gegenseitigen Tagesablauf zu stören. Hier finden Großeltern ihr eigenes Reich, größere Kinder genießen ihre erste eigene Wohnung oder aber ein Home-Office lässt sich so verwirklichen. Selbstverständlich lässt sich auch alles wieder zu einer Einheit zusammenlegen.
Ein weiterer Vorteil dieses Objektes ist die zukunftsweisende Erdwärmetechnik, die Energie nutzt, die unter Ihren Füßen gespeichert ist. Die überzeugenden Energiebedarfswerte sprechen für sich.
In Zeiten stetig steigender Preise für Öl und Erdgas ist Erdwärme mehr als eine Alternative für Hausbesitzer, die neben den Vorteilen für die Umwelt höchsten Komfort, Versorgungssicherheit und Unabhängigkeit von den Preisschwankungen der Rohstoffmärkte verschafft. Kein anderes Heizsystem bringt so viele Vorteile mit sich. Die von der zusätzlichen Photovoltaikanlage erzeugte Energie senkt innerhalb des Haues die Energiekosten mit verfügbarem Eigenstrom, ein erzielter Überschuss fließt in das öffentliche Netz und wird von den Energieversorgern honoriert.
Ein 2028 qm großer parkähnlich angelegter Garten mit unverbaubarem Weitblick erschließt den Bewohnern eine Vielzahl von Sitzplätzen am Teich, am Haus oder vor einer gemütlichen Gartenhütte. Hier haben Kinder ausreichend Platz zur Entfaltung.
Ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum bietet den Fahrzeugen, Fahrrädern und Gartengeräten Platz. Wer das kleine Paradies zum Erholen und Glücklich sein sucht, wird von diesem warmherzigen und gemütlichen Landhaus verzaubert werden.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 49 qm) mit eigenem Eingang; die Hauptwohnung weist auf dieser Ebene ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kaminofen und angrenzender offener Küche aus. Hier bleiben keine Wünsche offen. Moderne Hochglanzfronten, Granitarbeitsflächen, rückenfreundliche Einbauhöhe von Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle neben einer Kochinsel mit Induktionsherd macht das tägliche Kochen zum gemeinschaftlichen Erlebnis und lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Gesprächen ein. Offene Küchen sind zudem familienfreundlich, da die Kinder beim Kochen im Blickfeld bleiben. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang ermöglicht kurze Wege für Einkäufe etc. Das Gäste-WC vervollständigt die Wohnfläche im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss für die Hauptwohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Hier finden 2 großzügige Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein praktischer Abstellraum sowie das geräumige Bad, mit 2 Waschtischen, Dusche und Eckwanne, Platz.
Im Spitzboden ist ein weiteres Gästezimmer mit 11,5 qm ausgebaut und schafft so weitere wertvolle Flächen. Die andere Seite des Dachbodens dient derzeit als Stauraum, hier fehlt nur noch ein Bodenbelag und Tapete.
Viele weitere interessante Details würden wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen. Wir laden Sie ein!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2017.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.