Beschreibung

Dieses gepflegte Fachwerkhaus wurde im Jahre 1981 erbaut und besticht nicht nur durch die Lage sondern auch durch ein gepflegtes Ambiente.
Im Erdgeschoß mit sichtbaren Balken und weißen Wänden befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²) mit offenem Kamin. Die angrenzende überdachte Terrasse bietet ideale Möglichkeiten zum gemütlichen Beisammensein.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Markeneinbauküche aus dem Baujahr, die elektrischen Geräte wurden z.T. bereits ausgetauscht. Ein Gäste-WC vervollständigt das Angebot im Erdgeschoss.
Über eine ansprechende Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß (ca. 53m²) mit 2 Schlafzimmern, eines davon mit Loggiazugang, einen Flur sowie einem Vollbad. Durch zwei elegante Erkerausbauten und weiße Decken sind hier gut belichtete Räume entstanden.

Im gepflegten Kellergeschoß sind der Flurbereich, ein 21m² großes Gästezimmer und ein Duschbad voll ausgebaut worden, des weiteren finden Sie hier einen Heizungsraum und einen Vorratsraum.
Das Objekt befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und hat in der Vergangenheit immer wieder Renovierungen erfahren, im Jahre 2013 z.B. eine neue Gasheizung. Das Eichenfachwerk mit weißer Verblenderausmauerung wurde traditionell in Skelettbauweise mit Porotonhintermauerung erstellt. Die Fußböden sind im gesamten Erd- und Kellergeschoss mit einem Fliesenboden und im Dachgeschoß mit Teppichboden ausgestattet.

Der Hauseingang und die Hofeinfahrt sind die Visitenkarten Ihres Hauses, das trifft hier zu. Der ansprechende überdachte Eingangsbereich des Fachwerkhauses hat Stil. Durch eine Gartentür gelangen Sie in den hinteren Grundstücksbereich mit einer weiteren gemütlichen Terrasse hier wurde an der Grundstücksgrenze ein kleines Gerätehaus platziert. Im Garagenfachwerkbau steht noch ein Raum für allerlei Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.
Das nach Süden ausgerichtete ca. 901 m² große Grundstück wurde überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, blühende Sträucher, Büsche und Bäume zieren die Randbereiche. Die Immobilie besticht durch einen ganz eigentümlichen Charme.
Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter den folgenden Link: https://ogulo.de/7065/IK1323

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.