Beschreibung

In gepflegter Nachbarschaftsbebauung umgeben von viel Natur entstand 1934 dieses Wohnhaus und wurde im Jahr 1999 durch An- und Umbauten zu einem Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen konzipiert. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung vermietet und die Dachgeschosswohnung steht sofort zur Verfügung. Weitere ca. 104 m² Nutzfläche stehen in Form eines Teilkellers ca. 28 m² (Sanierungs bedürftig!) sowie einer Doppelgarage (Baujahr 1970) mit ca. 76 m² zur Verfügung.
Durch Vermietung einer Wohneinheit verringert sich die Belastung für die Finanzierung des Objektes oder auch zu Hause arbeiten könnte in der oberen Etage verwirklicht werden.
Wohnung I im Erdgeschoss mit ca. 126 m² verfügt über ein großzügig gestalteten Wohnbereich, eine moderne Einbauküche (Eigentum des Mieters), 2 Schlafräume, Bad, Gäste-WC sowie Abstellflächen. Als Bodenbelag überwiegt hier ein Laminatboden und in der Küche und im Bad ein Fliesenbelag.
Wohnung II mit ca. 86 m² ist erreichbar über einen eigenen Hauseingang mit Treppenaufgang zur großen Loggia. Von hier gelangen Sie in einen großen Wohnbereich, einen kleinen Flur, eine Küche, in der auch die eigene Heizung untergebracht ist, 2 Schlafräume und ein Bad.
Auf dem 1.290 m² großen Grundstück befinden sich im vorderen Bereich die Zugänge zu den zwei Wohneinheiten sowie die Auffahrt zur Doppelgarage. Der große Garten wurde naturnah mit unterschiedlichster Bepflanzung angelegt. Die Dachgeschoßwohnung hat den Gartenbereich hinter der Doppelgarage zugewiesen bekommen und die Mieter der Erdgeschoßwohnung genießen den Restgarten mit einer Terrasse direkt am Wohnzimmer. Hier ist viel Platz zum Spielen, Toben und Ausruhen vorhanden!
Der Teilkeller stammt noch aus dem Baujahr und unser verregneter Sommer hat den Feuchtigkeitszustand im Keller noch verschlimmert, es sollten hier entsprechende Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Für den handwerklich geschickten Käufer bietet sich die Gelegenheit, dieses Haus in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis zu erwerben und seinen Bedürfnissen anzupassen.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.