Beschreibung

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Wohngegend von Lauenbrück. Der Vorgarten ist größtenteils pflegeleicht als KFZ-Stellplatz gepflastert oder mit Rasengittersteinen belegt, zwei Beete säumen den teils überdachten Eingang. Einbaustrahler im Dachüberstand und eine Ecke für die Mülltonne sind zwei von den gutdurchdachten Details des Hauses aus dem Baujahr 1995.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang und die Diele in das helle Wohn-/Esszimmer mit einem großen Fensterelement, zwei elektrisch betriebene Rollläden schützen vor Winterkälte oder Sommerhitze. Von hier gelangen sie zum Terrassenbereich mit elektrisch betriebener Markise um die Sonnentage gemütlich im Kreise der Familie zu genießen. Im Außenabstellraum mit genügend Platz für die Gartenmöbel ist der Außenwasserhahn geschützt untergebracht worden.
Die Küche aus dem Baujahr verfügt über eine helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe sowie der Hauswirtschaft-/Heizungssraum. Eine mit Fliesen belegte massive Betontreppe führt in das Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafräume sowie das Vollbad angeordnet. Alle Zimmer wirken hell und freundlich durch die großzügigen Erker-Fensterfronten zum Teil mit festen Fliegengittern ausgestattet. Der Bereich des Spitzbodens bietet weiteren wertvollen Stauraum.
Während im Erdgeschoss als Bodenbelag eine helle Verfliesung dominiert ist im Wohnbereich Parkettboden verlegt und in den Schlafzimmern im Dachgeschoss wurde der alte Teppichboden schon entfernt und wartet auf moderne Beläge.
Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie zahlreichen Funktionsräumen bietet dieses Objekt viel Platz die Familie.
Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter den folgenden Link: https://ogulo.de/7065/IK1347

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 109.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.