Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein großes Wohnhaus in ländlicher Umgebung an. Im Jahr 1913 als Schulgebäude für 76 Schüler erbaut und später als Wohnhaus genutzt.
Dieses sanierungsbedürftige Objekt bietet auf einem 2.448 m² großen Grundstück jedem Handwerker genügend Möglichkeiten zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnfläche von 245 m² zzgl. einem Abstellraum und den Heizungsraum. Im Dachgeschoss wurden wohl im Jahr 1935 zwei Räume von ca. 36 m² ausgebaut, die weitere Bodenraumfläche beträgt ca. 112 m².
Im Erdgeschoss gibt es einen großen Raum, das ehemalige Klassenzimmer, von ca. 58 m² mit Kamin und anschließender Leseecke. Drei weiteren Wohnräumen ist jeweils ein Duschraum oder Bad zugeordnet. In der geräumigen Küche mit 19 m² wurde die alte Einbauküche schon ausgebaut, somit sind alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden. Der Heizungsraum, ein Abstellraum von außen zugängig und ein überdachter Freisitz vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss. Zwei kleine Kellerräume sind vom Flur aus zu erreichen.

Für den Käufer bietet sich die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Raum und Lagerfläche und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis zu erwerben und seinen Bedürfnissen anzupassen.

Das ehemalige Schulhaus steht wahrscheinlich im Außenbereich. Eine weitere Bebauung unterliegt somit den Bauvorschriften des § 35 Baugesetzbuch. Wir empfehlen bei Änderungswünschen und An- und Umbauten, die mögliche Verwirklichung Ihrer Pläne vorab über eine Bauvoranfrage abklären zu lassen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter den folgenden Link: www.ogulo.de/7065/IK1474

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 258.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.