Beschreibung

Reinkommen und wohlfühlen! Dieser in 2019 fertig gestellte Bungalow wird der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie. Die Immobilie präsentiert sich im modernen Baustil mit weißen Fenstern, rot/rustikalem Verblender und kastanienbraunen, glasierten Dachpfannen.
Ein durchdachter Grundriss (121 m² Wohnfläche im Erdgeschoß) mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafräumen, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. „Barrierefreiheit“ stellt für die Bedürfnisse älterer Menschen, wie auch für Familien mit Kleinkindern, eine enorme Wohnwertverbesserung dar.
Über die Diele mit Gäste-WC betreten Sie den mit ca. 47 m² großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Eine Einbauküche gehört nicht zum Angebot, hier können Sie Ihre eigene Traumküche einbauen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse, die gemütliche Sommerabende verspricht.
Vom Flur aus betreten Sie das mit hochwertigen Sanitärobjekten gestaltete Wohlfühlbad mit zwei Waschtischen, WC, Badewanne und Dusche. Im HWR-Raum ist die Gasheizung untergebracht, das gesamte Objekt wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses.
Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich wird mit einem Mineral Design-Boden ausgelegt, die übrigen Räumlichkeiten erhalten hochwertige Fliesenbeläge und die Schlafräume Vinylbeläge.
Eine Treppe zum Dachgeschoß ist in Auftrag gegeben, dort wir ein Flurbereich ausgebaut und eine weitere Ausbaureserve mit ca. 42 m² als Bodenraumfläche steht hier zur Verfügung.
Ein Doppelcarport mit einem angrenzenden Abstellraum gehört ebenfalls zum Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst, wie ansprechend sich diese Immobilie präsentiert. Das KfW-Effizienzhaus 55 mit Wärmerückgewinnung und Sonnenkollektoren zeichnet sich durch ein behagliches Wohnklima mit niedrigen Energiekosten aus und schont somit Ihren Geldbeutel. Ein Haus, das den Wunsch nach Qualität und hochwertiger Ausstattung garantiert erfüllt. Zu einer Besichtigung laden wir Sie herzlich ein.
Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter den folgenden Link: https://ogulo.de/7065/IK1489

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

• Holzrahmen Bauweise mit 47cm Aussenwandstärke
• Verblendung von Röben Dykbrand in rot/rustikal
• große Dachüberstände in Kunststoff weiß verkleidet
mit LED-Einbaustrahler mit Bewegungsmelder
• Fenster Kunststoff weiß 3-fach verglast
• elektrische Rollläden
• Fenstertüren als Schiebetür im Wohnen und Schlafen
• weiße Landhausstil Innentüren z.T. verglast
• Netzwerksteckdosen in allen Räumen
• Vollbad mit 2 Waschtischen incl. Unterschränken
• im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
• im Wohnbereich Mineral Design-Boden Ceralan
von Ziro in Buche Detroit Optik
• Diele, HWR, Bad und Gäste-WC Fliesenbelag
• Vinylboden in Eicheoptik in den Schlafräumen
• Fußleisten als weiße Hamburger Leiste
• sämtliche Wände Rauhfaser weiß gestrichen
• kontrollierte Raumbe- und Entlüftung
• mit Wärmerückgewinnung
• Gasbrennwertheizung als Fußbodenheizung
• Warmwasserboiler mit Solarunterstützung
• Decken in diversen Räumen mit LED-Einbaustrahlern
• Sat.-Anlage mit 7 Anschlüssen
• incl. Pflasterung mit Pentaklinker in anthrazit
• Terrasse mit WPC-Dielen in Eiche verlegt
• Doppelcarport mit großem Abstellraum

Größenangaben:

• 853 m² Grundstücksgröße
• 128 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 42 m² Ausbaureserve im Dachboden
• 47 m² Doppelcarport mit Abstellraum
• 36 m² Terrassenbereich zur Hälfte überdacht

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 46.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für den Käufer provisionsfrei! Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind jedoch vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.