Beschreibung

Hier finden Sie einen kleinen Bungalow mit Doppelcarport, auf einem 1.166 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Ahausen. Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das ca. 33 m² große Wohn-/Esszimmer. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Im Wohnbereich sorgt ein Ofen für warme Winterabende. An den Essbereich schließt sich die Küche mit Blick in den Vorgarten an. Die Einbauküche könnte bei Bedarf erneuert werden, mit entsprechender Mietanpassung. Im Erdgeschoss befindet sich das in 2019 modernisierte Wannenbad und ein Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird. Direkt neben dem Hauseingang gibt es eine Garderobe, gegenüber gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie einen kleinen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Duschbad. In den Schlafzimmern wurden unter den Schrägen praktische Abstellnischen als begehbare Schränke geschaffen. Das Duschbad wurde in den 90er Jahren renoviert, mit weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen. Als Fußbodenbelag wurde im ganzen Haus ein natürlicher Holzfußboden gewählt, die Bäder und die Küche haben einen Fliesenbelag erhalten. Die Wände, Decken und Innentüren sind in Weiß gehalten. Die neuwertigen Holzfenster im Erdgeschoss sind von Innen weiß und von außen dunkelgrün gestrichen.
Im Keller ist die Ölheizung aus dem Jahr 2001 untergebracht und es gibt drei weitere Kellerräume nebst Kelleraußenausgang.

Das Grundstück bietet im hinteren Garten eine große Rasenfläche und einige Gerätehäuser, sowie ein Kinderbaumhaus. Im vorderen Garten gibt es einen Gartenteich und zur Straße hin ein Doppelcarport.

Die Nebenkosten für Strom und Heizung (Öllieferung) werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.