Beschreibung

Dieses Wohnhaus in Scheeßel ist ideal für die Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 188,00 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und nochmal ca. 65 m² in der separaten Wohnung im Dachgeschoss, kleinem Teilkeller, und einer Garage findet auch eine große Familie ausreichend Platz.
Das Erdgeschoss mit ca. 144,00 m² Wohnfläche verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, geräumiges Vollbad, HWR, Gäste-WC und ein Gästezimmer. Das Bad wurde im ehemaligen Stallanbau ausgebaut und hat daher nur eine Raumhöhe von 2,17 m. Eine Wohlfühloase mit zwei Waschtischen, geräumiger und bodengleicher Dusche, abgetrenntem WC und einer großen Badewanne. Direkt nebenan gibt es noch ein kleines Ankleidezimmer. Das Wohnzimmer besitzt einen Zugang zur seitlichen Terrasse mit einem kleinen Gartenteich. Der offene Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer jeweils mit Loggiazugang und ein WC. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer im Erdgeschoss besitzen einen Laminatfußboden, die Küche, Bäder, HWR und die Diele haben einen Fliesenfußboden erhalten, ansonsten dominiert Teppichbodenbelag. Die Deckenflächen sind teilweise mit Holz verkleidet. Die zwei Kellerräume stammen noch aus den Ursprungsbaujahr, hier sind alle Hausanschlüsse und die Gasheizung untergebracht.
Die separate Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie vom eigenen Flur aus sie bietet ca. 65,00 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Räume, Küche und ein Bad. Diese Räumlichkeiten sind auch über die Hauptwohnung zugänglich.

Das ca. 652 m² große Grundstück besitzt im hinteren Gartenbereich eine große Rasenfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt rund ums Haus mehrere Terrassenbereiche zum gemütlichen Verweilen. Der Vorgarten ist mit immergrünen Pflanzen pflegeleicht angelegt und blühende Sträucher und Büsche zieren die Randbereiche.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel. 04263-93000.

Ausstattung

Ausstattung:
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-Grundstück mit ca. 652 m²
- Erdgeschoss mit ca. 144,00 m² Wohnfläche
-1 Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer
-extra Ankleidezimmer
-1929 als kleines Wohnhaus erbaut
- 1973 renoviert und Wohnhausanbau
-1992 Gasheizung
-1994 Erkerausbau am Wohnzimmer
-2009 Wärmedämmschaum als Kerndämmung in den Hohlwänden des Außenmauerwerks eingebracht
-Kaminwand im Wohnzimmer
-geräumige Küche
-Vollbad ca. 21 m² mit 2 Waschtischen, Wanne und Dusche
-Loggia in Ostausrichtung
-Fußböden in Laminat, Teppich, PVC oder Fliesen
-Decken Gipskarton und teilweise Vertäfelung
-Garage

Vermietbare Dachgeschosswohnung:
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-3-Zimmerwohnung mit ca. 65,00 m² Wohnfläche
- Eigener Eingang mit kleinem Flur im Erdgeschoss
-Das Badezimmer liegt hinterm Schlafzimmer
- Küche mit Platz für einen Sitzbereich
-Fußböden in Teppich, PVC oder Fliesen

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.