Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rotenburg (Wümme). Das Krankenhaus sowie die Rotenburger Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Da das Haus direkt an die vordere Grundstückgrenze gebaut wurde, hat man im hinteren Grundstücksteil eine schöne Gartenfläche zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen und sind trotzdem zentral in der Stadt zu Hause.

Im Erdgeschoss gibt es im vorderen Gebäudeteil das Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss, die Küche mit Gasheizung sowie ein Schlafzimmer. Hier haben Sie hohe Decken von mindestens 2,70 m. Erweitert wurde das Haus um das Objekt um ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über den Hintereingang erreichen Sie einen extra Raum als Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine sowie den Trockner.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer. Außerdem haben Sie vom Flur Zugang zum Bodenraum.

Als Fußbodenbelag wurden überwiegend Fliesen gewählt, die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.

Im Jahr 1997 wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert. So wurden die Fenster ausgetauscht, die Außenwände überwiegend mit Gipskarton Verbundplatten gedämmt, die Elektrik überholt sowie die Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht.

Der hintere Gartenbereich ist mit unterschiedlichen Abstellräumen und der Garage bebaut.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche versehen.

Gern stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung, um weitere Details zu diesem interessanten Objekt zu besprechen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/N44F

Ausstattung

Eckdaten:

376 m² großes Grundstück
ca. 122 m² Wohnfläche
Ursprungsbaujahr des Hauses ca.1900
Teilunterkellert
Garage Baujahr 1986
Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche
Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche
Gasheizung Baujahr 2001
Fensteraustausch 1997
Die Fenster haben überwiegend Außenrollläden

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 156.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.