Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einem 1.283 m² großen Grundstück. Im Jahr 1976 erbaut, hat die Immobilie in den letzten Jahren einige Modernisierungen erfahren. 1979 wurde der Wohnbereich erweitert und somit eine Verbindung zum Garagengebäude geschaffen. Hier findet eine Familie genügend Freiraum im Haus, genauso wie im Außenbereich. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² besitzt einen gemütlichen Kamin und im Anbau des Wohnbereichs wurde zusätzlich ein Kaminofen eingebaut. Von hier hat man Zugang zur großen Terrasse in Südausrichtung. Die Einbauküche wurde 2014 modernisiert, hier gibt es direkt nebenan, einen praktischen Vorratsraum. Der Schlafbereich mit Ankleidezimmer und geräumigem Bad ist durch einen kleinen Flur separat von der Diele abgetrennt.
Das Dachgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche besitzt zwei Zimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Das größere Zimmer im Giebel ist bis zum Spitzboden, mit sichtbaren Kehlbalken, ausgebaut. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in die Sauna und einen weiteren Abstellraum über dem Wohnzimmeranbau.
Die Nutzfläche von ca. 55 m² im Erdgeschoss verteilt sich auf die Garage, den Heizungsraum mit Öllager und zwei Abstellräumen, die von außen zu erreichen sind. Weitere Abstellfläche befindet sich noch über dem Wohnzimmeranbau und der Garage.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück wurde komplett umzäunt und hinterm Haus gibt es eine kleine Waldfläche. So kann man auf der geräumigen Terrasse den Feierabend ganz privat genießen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/Hvst

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

• 1.283 m² Grundstück
• gesamt ca. 227 m² Wohnfläche
• EG ca. 142 m² und DG ca. 85 m² Wohnfläche
• ca. 55 m² Nutzfläche im EG
• weitere Nutzfläche über dem Anbau und der Garage
• Alarmanlage und Videoüberwachungssystem
• Fenster erneuert teilweise mit 3-Fachverglasung
• Fenster mit elektr. betriebenen Rollläden
• Wohnzimmer teilweise mit Fußbodenheizung
• Fußboden im Wohnbereich aus Granit
• Fußboden im Essbereich als Parkett
• Sichtbare Deckenbalken im Wohnbereich
• Schiebetür-Terrassenelement von 4 m
• Markise 7 m breit
• Kamineinsatz aus 2017
• Kaminofen aus 2019
• Ölheizung aus 2019
• Zimmertüren im Landhausstil vom Tischler
• Neuwertige Glas-Duschabtrennungen
• Garage für Motorräder
• Garten komplett eingezäunt

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.