Beschreibung

Ein Haus aus dem Jahr 1998, das den Wunsch nach viel Platz garantiert erfüllt. Mitten in Westervesede gelegen mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen, präsentiert sich dieser großzügige Bungalow, mit ausgebautem Dachgeschoss. Hier können Sie auf 2 Ebenen Ihr Leben auf 168 m² Wohnfläche gestalten.
Den Hauseingang erreichen Sie über drei Stufen mit Podest. Von der Diele aus sind alle Räume zugängig und über eine geflieste Treppe gelangen Sie von hier ins Dachgeschoss. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer hat einen Zugang zur überdachten Terrasse in Westausrichtung. In der Küche mit ca. 17 m² ist ausreichend Platz für einen Essbereich. Hier finden Sie eine gepflegte Einbauküche mit allen erforderlichen E-Geräten.
Durch einen kleinen Flur ist der Schlaftrakt vom Wohnbereich separiert. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Ein weiteres Kinderzimmer, z.B. Gästezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss verteilen sich ca. 61 m² auf einen geräumigen Flur, drei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen hier für eine ausreichende Belichtung.
Der Vollkeller besitzt ca. 102 m² Nutzfläche. Hier gibt es einen Flur, einen Heizungsraum, fünf Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Außentür zur Kelleraußentreppe. Einige Kellerräume weisen an den Außenwänden feuchte Stellen auf, dieses ist in der Preiskalkulation schon berücksichtigt worden!
Das gesamte Erd- und Dachgeschoss wurde mit Fliesen oder Laminat in den Schlafbereichen ausgestattet. Alle Kellerräume haben einen Fliesenfußboden erhalten. Die Immobilie hat immer wieder Renovierungen und Erneuerungen erfahren, so wurde z.B. die Einbauküche modernisiert und die Gasheizung im Jahr 2019 erneuert.

Auf dem 543 m² großem Grundstück finden Sie einen pflegeleicht angelegten Garten, eine überdachte Terrasse und einen überdachten Kelleraußenzugang am Haus sowie ein Carport.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/d5Qh

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der derzeitigen erhöhten Immobiliennachfrage kann in Ausnahmefällen der Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Dadurch kann es in vereinzelten Fällen zu einem Bieterverfahren kommen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 103.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.