Beschreibung

Diese Immobilie, die ursprünglich im Jahr 1958 erbaut wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1985 wurde ein Esszimmer mit einer überdachten Terrasse angebaut. Die Dacheindeckung wurde schon erneuert und im Jahr 2002 wurde das Duschbad durch eine Dachgaube erweitert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in den Flur. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse in östlicher Richtung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Eine Holztreppe mit Teppichbelag führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein Duschbad und zwei Schlafzimmer finden. Beide Schlafzimmer verfügen über einen praktischen Einbauschrank. Die Fenster auf der Südseite sind mit Rollläden ausgestattet.

Den Keller erreicht man über eine massive Treppe vom Flur aus. Im Kellerflur ist auch die Heizung untergebracht. Drei weitere Räume bieten viel Stauraum und die Waschmaschine ist hier auch untergebracht.

Die Garage wurde im Jahr 1962 an das bereits bestehende Nebengebäude angebaut. Im Jahr 1974 wurde das Nebengebäude erweitert, indem eine Überdachung hinzugefügt wurde, die sich bis zum Hauptgebäude erstreckt. Dieser überdachte Freisitz grenzt unmittelbar an die Terrasse des Wohnzimmers an.

Das Grundstück, das komplett eingezäunt ist, verfügt über 827 m² und bietet eine großzügige Rasenfläche, vielfältige Bepflanzungen und Bäume. Drei separate Terrassenbereiche und reichlich Lagerfläche im Nebengebäude machen dieses Objekt ideal für eine kleine Familie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 217.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.