Beschreibung

Willkommen zu dieser Immobilie am malerischen Heidesee. Dieses Einfamilienhaus mit Garage ist eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Erdgeschoss umfasst großzügige 76 Quadratmeter und bietet einen vielseitig nutzbaren Eingangsbereich, ein Zimmer mit anschließendem Abstellraum und Zugang zur seitlichen Terrasse, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe (ca. 218 cm) im Erdgeschoss wird dieser Bereich als Nutzfläche definiert und nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ist nicht nur der Zugang über den Haupteingang im Erdgeschoss gegeben, sondern auch über einen Hintereingang, welcher direkt in die Küche im Obergeschoss führt.

Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Duschbad und einen Flur. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia, von der aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Heidesee genießen können.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer und eine separate Dusche ohne WC. Eines der Zimmer gewährt Zugang zur Loggia und bietet ebenfalls einen atemberaubenden Ausblick auf den Heidesee.

Die Inneneinrichtung und Ausstattung des Hauses entsprechen größtenteils dem Baujahr. Der Käufer sollte sich im Klaren darüber sein, dass zur vollständigen Ausschöpfung des Potenzials dieser Immobilie Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Dieses Haus ist ein wahres Juwel mit seinem enormen Potenzial und seiner ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumhaus am Heidesee.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/Irwb

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 184.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.