Beschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.591 m² in zentraler Lage von Sottrum.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und umfasst einen Windfang, einen Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Der Bereich unter der Treppe wurde abgetrennt und kann als praktischer Stauraum genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf einen Flur, vier Zimmer und ein modernes Duschbad verteilen. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 vollständig saniert.

Das Haus bietet die Möglichkeit, als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Der Käufer müsste bei Bedarf eine Küche im Dachgeschoss installieren und das Stockwerk abtrennen, um es als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Hier kann man zusammenleben und dennoch die Privatsphäre behalten. Oder Sie vermieten eine Wohneinheit und finanzieren mit den Mieteinnahmen einen Teil des Abtrages.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, das Öllager, ein Vorraum und ein Flur. Der Heizungsraum beherbergt die Ölheizung und verfügt über eine Abstellnische unter der Treppe. Ein praktischer Zugang zum Keller und Hintereingang ist über den Flur an der Küche vorhanden.

Der Außenbereich umfasst ein Doppelcarport mit angrenzendem Einzelcarport, ein kleines Gartenhäuschen und viel Grünfläche.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Doppelcarport
Baujahr: 1959
Erdgeschoss (90 m²) - 2 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, 2 Flure, Windfang, Terrasse
Dachgeschoss (ca. 62 m²) - 4 Zimmer, Duschbad, Flur
Kellergeschoss (ca. 52 m²) - Flur, Vorraum, Hauswirtschaftsraum, Öllager, Heizungsraum mit Abstellnische unter der Treppe

Erneuerungen und Sanierungsarbeiten:
- 1995 Bad im Erdgeschoss
- 2002 Terrassenfenster
- 2002 Dachfläche saniert
- 2002 Treppe zur Haustür erneuert
- 2012 EG-Innentüren ausgetauscht, neue Deckenverkleidung im Flur, neues Treppengeländer
- 2012 neue Fliesen im EG-Flur verlegt
- 2017 Duschbad im Dachgeschoss saniert
- 2019/2020 Vinylboden im Wohnbereich im Erdgeschoss

Eine Außerbetriebnahme oder Nachrüstung des Kamin-/ Kachelofens ist bis zum 31.12.2024 erforderlich.

Der Dachstuhl ist von einem Hausbock befallen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.