Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Nachbarschaft auf einem 208 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang und von dort in die zentrale Diele im Erdgeschoss. Diese bietet Ihnen Zugang zur Küche, einem Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer. Die Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Von der Diele aus erreichen Sie auch das Ober- und Kellergeschoss.

Die Einbauküche wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut, und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 erneuert.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der sich perfekt für entspannende Momente im Freien eignet und einen Blick in den Garten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist im benachbarten, separaten Raum mit Fenster untergebracht.

Über eine massive Treppe gelangt man in den Spitzboden, als zusätzliche Ausbaureserve für ein Studio oder ein Kinderzimmer.

Der Keller des Hauses verfügt über drei Räume sowie einen Heizungsraum, in dem die Gasheizung aus dem Jahr 2012 untergebracht ist und bietet reichlich Stauraum. Der Raum, in dem früher die Öltanks untergebracht waren, wurde fachgerecht geleert. Ein direkter Zugang vom Garten aus macht den Keller besonders praktisch für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich umfasst eine einladende Terrasse und einen gepflegten Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich bietet die Einzelgarage weiteren Stauraum (vor ca. 10 Jahren neu verkleidet + neue Dacheindeckung).

Das Reihenmittelhaus befindet sich attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Heidesee. Das Freibad, die weiterführenden Schulen sowie das Fitnessstudio mit Tennisanlage sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.