Beschreibung

Die im Jahr 1991 in konventioneller Bauweise errichtete Eigentumswohnanlage bietet komfortables Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Anlage mit nur neun Wohneinheiten. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Durch den verglasten Erker fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft und den Blick ins Grüne eröffnet. Die Küche wurde 2021 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und ist modern und funktional gestaltet. Sie ist geschickt im Mittelpunkt der Wohnung positioniert, offen zum Wohnbereich und dennoch so angeordnet, dass sie kaum einsehbar ist.

Das Badezimmer wurde 2022 komplett saniert und bietet eine moderne Ausstattung. Es verfügt über eine hochwertige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage und ein separater Stellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht zudem ein Wasch- / Trockenraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 227,00 Euro, wovon ca. 159,00 Euro umlagefähige Kosten sind. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 39.945,07 Euro.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird somit frei geliefert.

Die Wohnanlage wurde vor einigen Jahren an die örtliche Biogasanlage angeschlossen, welche einen kostengünstigen Energieträger darstellt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.