Diese im Jahr 1956 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 724 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Scheeßel. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Interessenten, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss stehen ca. 109 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind durch Schiebetüren miteinander verbunden und bieten die Möglichkeit, einen offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste, wobei eines direkten Zugang zur großzügigen Terrasse hat. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Büro, die Diele, einen Flur zum Nebeneingang sowie das Treppenhaus. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Nebeneingang.
Vom Erdgeschoss gelangt man in das Kellergeschoss, das eine Nutzfläche von ca. 54 m² bietet. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere praktische Abstellräume. Die Gasheizung wurde 2022 installiert.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie einen Flur. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage, die im Jahr 1971 an zwei bereits bestehende Außenabstellräume angebaut wurde.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird mietfrei übergeben und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten nach dem Erwerb.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Transparenz-Service für Verkäufer:
Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
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