Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus.
Ohne Stufen und Schwellen gelangen Sie über das elegante Treppenhaus in die Wohnung.
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das große Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist, und Zugang zur großen, überdachten Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, auf der Sie den Feierabend genießen können. Vom einladenden Wohnbereich aus gelangen Sie in ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar und profitiert von der praktischen Nähe zu einem modernen Duschbad. Dieses überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie angenehmer Fußbodentemperierung und sorgt so für höchsten Wohnkomfort. Ein Gäste-WC unterstreicht zusätzlich den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum im Alltag steht Ihnen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Designboden mit Holzdekor ausgestattet. Die Räume sind durch breite Metertüren miteinander verbunden.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügt über eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, die Wohnung selbst ist jedoch noch nicht angeschlossen.
Zu dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung gehört eine kleine Gartenfläche zur Nutzung. Außerdem umfasst das Angebot ein Stellplatzpaket mit einer monatlichen Miete von 95 €, das sich aus einem Carport-Stellplatz (60 €/Monat) und einem angrenzenden Abstellraum (35 €/Monat) zusammensetzt. Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien steht kostenfrei zur Verfügung.
Viele weitere exklusive Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Ein weiteres Carport kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Eine Indexvermietung mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass die Tierhaltung in dieser Wohnung nicht gestattet ist.
Sehr gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Das KfW-70 Effizienzhaus verspricht Energieeinsparpotentiale mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasserbereitung über Solar und einer 3-fach Verglasung, die in Zeiten stetig steigender Energiekosten immer wichtiger werden. Ein Fahrstuhl, Granitbodenbeläge im Treppenhaus, hochwertig ausgestattete Bäder, 2-schalige Wohnungstrennwände (guter Schallschutz) sind weitere Merkmale dieser exklusiven Wohnanlage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.
Diese Wohnanlage liegt direkt im Zentrum von Sittensen in einer ruhigen Grundstückslage.
In fußläufiger Entfernung liegen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inkl. Ärzte, Banken, Apotheken usw.
Die Spazier- und Radwege entlang des Osteufers, einem Flüsschen, dass sich romantisch durch Sittensen schlängelt, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot mit Golfclub, ergänzt die gute Infrastruktur.
Sittensen (6250 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten Autominuten erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
www.sittensen.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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