Beschreibung

In zentraler Lage von Rotenburg befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit zwei voneinander abgetrennten Wohneinheiten. Das Haus wurde 1924 erbaut und im Jahre 1964 umfangreich erweitert. Es steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit rund 443 m² und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie sein großes Potenzial.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus beide Wohnungen über einen gemeinsamen Hausflur zugänglich sind. Eine Treppe führt in die Wohnung im Obergeschoss, während im Erdgeschoss eine praktische Garderobe unterhalb der Treppe zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit extra breiter Dusche. Ein geräumiges Schlafzimmer und eine überdachte Terrasse mit klein angelegtem Garten runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Teilweise sind die Fenster zur Straßenseite mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und die gleiche Raumaufteilung. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche mit tiefem Einstieg. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zum Haus gehören außerdem eine angrenzende Garage sowie ein praktischer Schuppen im Garten, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Gebäude ist teilunterkellert; hier kam es in der Vergangenheit zum Wassereintritt.

Da die Wohnung im Erdgeschoss derzeit noch vermietet ist, können aus Rücksichtnahme auf den Mieter aktuell keine Innenaufnahmen dieser Einheit gezeigt werden.

Trotzdem bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial – sei es als großzügiges Eigenheim für zwei Generationen oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.