Beschreibung

Dieses hochwertig ausgeführte Mobilheim überzeugt durch ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept, das sich harmonisch in das großzügige Grundstück einfügt.

Ein zusätzlicher, zweiter Erker erweitert die Wohnfläche auf ca. 45 m² und schafft überraschend viel Raum für individuelles Wohnen.

Der Erker beherbergt ein modernes und zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. So vereint das Mobilheim Funktionalität, Komfort und Wohnqualität auf ideale Weise.

Der offene Wohnbereich begeistert mit einem großen, drehbaren Kaminofen, der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern zugleich ein markantes gestalterisches Element darstellt.

Der Schlaf- bzw. Arbeitsbereich lässt sich dank praktischer Schiebetüren flexibel vom Wohnraum abtrennen – ideal für das Leben zu zweit und für wechselnde Bedürfnisse zwischen Offenheit und Privatsphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum beziehungsweise begehbaren Kleiderschrank. Bereits von der Diele aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den angrenzenden Teich, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude mit separatem WC und Abstellraum, das vielseitig nutzbar ist. Eine überdachte Terrasse rundet dieses Gebäude ab und dient zugleich als praktischer Unterstand für Gartengeräte.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 953 m² liegt im idyllischen Wochenendgebiet Brauel und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung.

Dieses besondere Ensemble aus Mobilheim, Nebengebäude und naturnahem Grundstück eignet sich hervorragend als Wochenend- oder Rückzugsort für Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Individualität und eine ruhige Lage legen.

Ausstattung

Mobilheim:

• Indirekte LED-Beleuchtung (LED-Streifen)

Küche & Wohnen:

• L-förmige Küchenzeile mit Gasherd

Arbeiten & Gäste:

• mit Schreibtisch-/Schrankkombination Hochklappbare
• Integriertes Klappbett

Schlafzimmer:

• mit Stauraumbett (160 × 200 cm)
• Zwei Schiebetüren zur Trennung von Schlaf- und Arbeits-/Gästebereich

Technik & Komfort:

• Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
• Frei drehbare TV-Deckenhalterung (360°)
• Drehbarer Kaminofen mit 6 kW Leistung

Bad:

• Bodentiefe Dusche
• hochwertiger Waschtisch (Massiv)

Nebengebäude mit Freisitz:

• Solaranlage mit zwei Modulen

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.