Beschreibung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Sittensen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1981 auf einem ca. 1.140 m² großen Grundstück.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Zentrum von Sittensen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche und besteht aus zwei weitgehend spiegelbildlich aufgebauten Wohneinheiten in Form von Doppelhaushälften. Beide Einheiten sind vermietet und bieten somit für den Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit.

Die rechte Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zum Wohn- und Essbereich sowie einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit angrenzender weiterer Terrasse und kleinem Gartenanteil. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten angenehme Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Verweilen im Freien. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein alter, stillgelegter Kachelofen. Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Die linke Doppelhaushälfte ist ähnlich aufgebaut und verfügt zusätzlich über einen Windfang im Eingangsbereich. Die überdachte Terrasse fällt etwas kleiner aus, dafür bietet diese Haushälfte einen größeren Gartenanteil. Auch hier sind Garten und Terrasse nach Süden ausgerichtet und bieten einen angenehmen Platz zum Entspannen. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein Bidet.

Beide Haushälften sind vollständig unterkellert und bieten jeweils zwei zusätzliche Räume sowie eine Waschküche. Beheizt wird die Immobilie über zwei eigene Ölzentralheizungen, die Öltanks befinden sich jeweils im Keller.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Einfahrten mit jeweils eigener Garage mit elektrischen Garagentoren und direktem Zugang in den Garten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 200.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.