Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Lauenbrück und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.225 m² insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m².

Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie wurde teilweise instand gehalten und modernisiert. So wurden im Jahr 1995 die Fenster erneuert und im Jahr 2000 ein Wintergarten angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Drei der vier Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die vierte Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich insgesamt hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohnungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete inklusive Garagenmiete beträgt insgesamt 12.660,00 € pro Jahr. Die Einnahmen aus der Ferienwohnung sind hierin nicht enthalten.

Ausstattung

• Wohnung Nr. 1: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad.
• Wohnung Nr. 2: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche mit genug Platz für Sitzmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
• Wohnung Nr. 3: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts und bietet ca. 59 m² Wohnfläche. Die Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad und wird als Ferienwohnung genutzt.
• Wohnung Nr. 4: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss links und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche mit genug Platz für Sitzmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, Kellerraum, sowie einer Garage.
Die beiden Tiefgaragen und Stellplätze sind derzeit Wohnung Nr. 4 zugeordnet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 176.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.