Beschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.

Über den Flur gelangen Sie durch den offenen Durchgang in das Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die separate Küche ist mit einer neuen modernen Einbauküche ausgestattet. Das ebenfalls im Jahr 2026 erneuerte Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Rahmen der Renovierung wurden neben der Erneuerung der Einbauküche und des Duschbads weitere Arbeiten durchgeführt. Diese umfassten die Verlegung neuer Vinylböden im Wohn- und Schlafzimmer, den Austausch sämtlicher Innentüren, der Haustür und der Heizkörper sowie einen vollständigen Neuanstrich der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein angrenzender Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Während Eigennutzer von einem zeitnahen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand profitieren, bietet der aktuelle Leerstand Kapitalanlegern die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung und Mieterauswahl nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 Euro. Davon sind gemäß aktuellem Wirtschaftsplan rund 141,00 Euro auf einen Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 358.558 Euro (Angaben gemäß Wirtschaftsplan).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300–0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.