Beschreibung

Das Haus in seiner Gesamtheit sowie die Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und haben in den letzten Jahren umfangreiche Erneuerungen erfahren und warten mit einer gehobenen Ausstattung auf. Sämtliche Wasserleitungen, die Stromversorgung und die Heizung wurden vor wenigen Jahres komplett erneuert. Von außen vermutet man ein ganz normales Reihenhaus mit klassischer Aufteilung. Von innen wird man überrascht. Ein offener Grundriss fasst Wohnen und Essen in einem Raum zusammen und schafft so Großzügigkeit.

Der Gartenbereich, vor wenigen Jahren von einem Landschaftsgärtner neu gestaltet, schafft durch eine grüne Abgrenzung zu den Nachbargärten ein Gartenparadies, indem man geschützt vor neugierigen Blicken den Feierabend in wunderbarer Nähe zur Natur genießen kann. Nutzen Sie dieses grüne Stück Land zum Relaxen, Sonnen oder genießen Sie hier Ihr Sonntagsfrühstück.
Trotz zentraler Lage des Objektes sowohl zum Bahnhof als auch zur City befindet man sich in einer verkehrsberuhigten Lage in unmittelbarer Nähe zum Aher Wald- und Naherholungsgebiet.
Zum Objekt gehört ein Garagengebäude in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Sie betreten das Objekt über einen kleinen Vorflur, von dem das Gäste-WC abgeht. Anschließend erwartet Sie eine offene und großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss auf unterschiedlichen Ebenen mit großzügigen Fensterflächen und einem direkten Zugang auf eine Granit-Terrasse. Dazu gehört auch eine separate moderne helle Einbauküche -funktional mit allen Elektrogeräten ausgestattet- jedoch überaus wohnlich mit einem gemütlichen Essplatz.
Auf der nächsten Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Kinder/bzw. Arbeitszimmer sowie das weiß geflieste und mit moderner Keramik versehene Badezimmer. Es ist sowohl mit einer Badewanne, einer separaten halbrunden exclusiven Dusche, 2 Waschtischen und einem WC ausgestattet. Ein Fenster im großzügigen Badezimmer sorgt für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten und Tageslicht. Dekorative Downlights im Bad sowie Schlafbereich verleihen den Räumen ein ganz individuelles Licht.
Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der durch einen eingebauten Schrank den notwendigen Stauraum schafft und durch 2 Veluxfenster ausreichend belichtet wird.
Die Böden im Wohnbereich sind mit Echtholzparkett belegt. Das Obergeschoss sowie der ausgebaute Spitzboden wurden mit Teppichboden versehen. Das Haus ist voll unterkellert mit Ausgang zum Garten. Der Kellerbereich ist größtenteils hochwertig mit Granitfliesen belegt. Eine Sauna sowie ein weiterer Duschbereich im Keller bieten Erholung und Wellness pur und eine wahre Wohltat für Körper und Seele.

Sonstiges

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/94300 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.