Beschreibung

Diese schöne und liebevoll gepflegte Immobilie kann Ihr neues Zuhause werden. Das Ursprungsbaujahr dieses Objektes lässt sich aufgrund der vielfältigen Modernisierungsmaßnahmen mit hochwertigen Materialien nur noch im Außenbereich erahnen. In den 90er Jahren wurde das Objekt ergänzt durch einen geschmackvollen Anbau im Erdgeschoss und bis 2012 kontinuierlich zu einem Schmuckstück für gehobene Ansprüche herausgeputzt. Lassen Sie sich von der großzügigen Gesamtkonzeption und der warmen Wohnatmosphäre überzeugen. Mit 137 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren 69 m² im Dachgeschoss findet sowohl eine große Familie als auch mehrere Generationen ausreichend Platz. Viele möchten zusammen wohnen, aber dennoch ihre Privatsphäre behalten. Oder sollen Mieter der Obergeschosswohnung das Objekt mitfinanzieren? Hier ist alles möglich. Durch zwei separate Hauseingänge können durch geringfügige Umgestaltungen zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden.

Ausstattung

Der großzügige Wohnbereich im Anbau mit einem gemütlichen Specksteinofen (Übernahme ist verhandelbar) großem Essplatz und angrenzender offener Küche ist ein idealer „Familientreffpunkt“. Von hier aus hat man direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten großen überdachten Terrasse in den liebevoll angelegten und uneinsehbar gestalteten Garten. Hier warten ein idyllischer Gartenteich mit blühenden Seerosen, ein stabiles Gartenhaus und ein rustikaler Grillplatz auf Ihren Feierabend. Selbst ausreichend Lagermöglichkeiten fürs Kaminholz und eine separate Ecke als Spielbereich für Kinder lässt sich hier gestalten. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Im ursprünglichen Haus stehen im Erdgeschoss noch 4 Zimmer zur freien Verwendung sowie ein weiteres Bad zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist mit ca. 69 m² Wohnfläche in ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Flachdach des Anbaus und zwei weiteren Zimmern aufgeteilt. Im Wohnbereich wurden bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile vorgesehen. Die Dachterrasse kann einfach und mit wenig finanziellem Aufwand mit liebevollen Details zu einem Ort der Ruhe und der Erholung verwandelt werden. Ein weiteres geschmackvolles Wohlfühlbad mit einer Badewanne und einem bodengleichen halboffenen Duschtempel erfüllt selbst die kühnsten Badträume. Fußbodenerwärmung und Handtuchtrockner sind selbstverständlich beim Einbau berücksichtigt worden. Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Hier kann also eine abgeschlossene Wohneinheit entstehen.
Insgesamt 56 m² Kellerraum bieten ausreichend Nutzfläche. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Sollte ein Wohnmobil vorhanden sein, der Carport mit 38 m² ist hierfür wie geschaffen. Gartengeräte, Gartenmöbel können hier ebenfalls untergebracht werden.
Viele weitere interessante Details würden wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen und laden Sie herzlich ein.

Sonstiges

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.