Beschreibung

Der Traum aller jungen Eltern: Vom Kindergarten bis zum Abitur können die Kinder alle Einrichtungen zu Fuß erreichen. Dieses schöne und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Zone umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern kann Ihr neues Zuhause werden. Die Immobilie hat immer wieder Renovierungen und Erneuerungen erfahren. So wurde aufgrund stetig steigender Energiekosten vor wenigen Jahren eine hochwertige solarunterstützte neue Brennwertheizung mit einem 850 l Wasserspeicher installiert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten im Obergeschoss wurde die Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke deutlich verbessert. Der eingebaute Warmluftkamin im Zentrum des Hauses sorgt außerdem dafür, dass ein großer Teil des Hauses mit einer gemütlichen Ofen-Wärme versorgt wird. Ein eigenes Hauswasserwerk mit mehreren Zapfstellen übernimmt die kostengünstige Bewässerung des gepflegten Gartens. Die einladende Gestaltung des Vorgartens mit zahlreichen Formgehölzen setzt sich im hinteren Bereich mit immergrünen Gehölzen und formschönen blühenden Sträuchern und Pflanzen fort. Auf einer durch den großen Dachüberstand geschützten Terrasse in Westausrichtung kann man die letzten Sonnenstrahlen des Feierabends genießen. Eine weitere überdachte Terrasse zwischen Haus und Garagengebäude trägt „unserem wunderschönen norddeutschen Sommer“ Rechnung. Keine Gartenparty muss wegen schlechtem Wetter abgeblasen werden. Eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, ein separater Autostellplatz sowie ein stabiler Schuppen als Holzlager gehören ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, die sich fast über die gesamte Straßenfront erstreckt. 4 Fensterelemente sorgen hier für eine gute Ausleuchtung, auf den großen Arbeitsflächen vor dem Fenster macht das Zubereiten der Speisen Spaß. Angrenzende Abstellräume sowie eine praktische Nebeneingangstür sorgen für kurze Wege. Auf der linken Seite des Flures bildet die Essdiele mit dem Umluftkamin das Herzstück des Hauses. In dieser behaglichen Atmosphäre bietet sich dieser Bereich als idealer Familientreffpunkt zum Essen und Klönen an. Durch eine Glastür abgetrennt schließt sich das separate Wohnzimmer an. Die großen Fensterflächen sind zum Garten ausgerichtet und wurden aus energetischen Gründen nachträglich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss (72m²) mit einer gemütlichen Empore, von der 3 Schlafräume -ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet- sowie das Bad abgehen. Auch hier wurde durch Umbauarbeiten im großen Schlafzimmer ein separater Ankleidebereich geschaffen. Von diesem Zimmer hat man außerdem direkten Zugang zur Loggia. Das Bad mit Fußbodenerwärmung und einem Handtuchheizkörper ist in 2 Ebenen unterteilt. 2 Waschtische, WC, eine nahezu bodengleiche Dusche sowie eine übergroße Badewanne garantieren einen guten Start in den neuen Tag. Der Galeriebereich ist so bemessen, dass hier sicherlich auch ein Platz für Ihre Lieblingsecke entstehen kann.
Im sauberen Vollkeller mit 71m² Nutzfläche finden Sie neben einem großen wohnlich gestalteten Kellerraum, Waschkeller, Heizungs- und Vorratsräume. Das Öllager beherbergt 4 Tanks à 2000 Liter. Diese Räume sind weitgehend mit Heizkörpern ausgestattet.
Viele weitere interessante Details sowie eine Aufstellung über alle Renovierungsarbeiten würden wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen und laden Sie herzlich ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 154.80 kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) .Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.