Beschreibung

Endlich zu Hause ankommen, wohnen-leben-wohlfühlen! Dieses großzügige Wohnhaus in attraktiver Lage bietet Ihnen alles: voll modernisiert mit neuester Heiztechnik, viel Platz zum Wohnen mit einem großen liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- und Essbereich mit einem warmwasserunterstützenden Kamin, eine neue moderne Küche, ein Arbeitszimmer, eine schöne großzügige Dusche im Gäste-WC sowie eine Terrasse, die leicht durch Falttüren zum Wintergarten umgewandelt werden kann. Von hier aus hat man einen einmaligen Blick auf den wunderschön angelegten Garten mit Gartenteich; Wohlfühlabende mit Familie und Freunde garantiert. Eine offene Holztreppe führt zum Dachgeschoß mit 3 Schlafzimmern (eines mit Loggia) und Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befinden sich 2 exklusive Bäder mit formschönen Sanitärobjekten. Die Duschen mit feststehenden Echtglastrennwänden und –türen gehören ebenso zur hochwertigen Ausstattung der Bäder; Wellness pur mit 3 Wohlfühlbädern, die keine Wünsche offen lassen. Der gesamte ausgedielte Spitzboden sowie ein Kellerraum stehen als Abstellfläche zur Verfügung. Ein Doppelcarport bietet Ihnen weitere Stellmöglichkeiten. Die Fußböden im EG und im DG die Bäder sind gefliest, Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Öl/Solar-Heizung mit Flächenkollektoren und Warmwasserspeicher ist 2007 erneuert worden und verfügt über einen 900l Wasserspeicher im Keller. Der Kamin hat eine Warmwasserunterstützung für die Heizung. Geschickt platzierte Lichtquellen auf dem Grundstück setzen den Garten in Szene und geleiten Sie sicher durch die gute Beleuchtung der Auffahrt zum Haus. Ein sehr schnelles Internet ist dank einer VDSL 50.000 Leitung durch die EWE ebenfalls vorhanden.
Die Nebenkosten beinhalten neben anderen Betriebskosten bereits eine Heizungspauschale, während die Stromkosten direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2019.
Endenergiebedarf beträgt 90.60 kwh/(m²*a).

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/93000 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Provision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Mietpreis und ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und vom Mieter zu zahlen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.