Beschreibung

Diese Bürofläche in Top-Lage der Rotenburger City verfügt über eine lichtdurchflutete große Schaufensterfront, welche eine gute Sichtbarkeit und Außenwahrnehmung gewährleistet. Zahlreiche Einzelhandelsflächen, Drogerie- und Lebensmittelmarkt sowie die angrenzende Rotenburger Fußgängerzone garantieren einen hohen Kundenzulauf.

Es stehen insgesamt drei Büroräume mit einer Gesamtfläche ca. 45 m² zur Verfügung. Das WC im Haupthaus wird gemeinsam mit der zweiten Ladenfläche im Haus genutzt. Die Trennwand zwischen Empfang und dem Büro zur Straßenseite hin, wurde als Leichtbauwand erstellt und ist somit leicht bei Bedarf zu entfernen. Als Fußboden wurde ein Laminatboden in Nussbaum-Holzoptik gewählt und die Bürotüren sind Glastüren.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet und liegt im Haus.

Die Nebenkosten beinhalten eine Heizkostenvorauszahlung, die Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Da es keine Heizkostenverteiler gibt, werden die Heizkosten nach Fläche abgerechnet.

Die derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem beiliegenden Grundriss. Ausreichend Parkflächen befinden in unmittelbarer Nähe als auch ein dazugehöriger KFZ-Stellplatz hinter dem Objekt.

Falls gewünscht kann die Bürofläche auch früher bezogen werden.

Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/93000 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Provision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Mietpreis und ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und vom Mieter zu zahlen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.