Dieses besondere Ladenlokal befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1927 – zentral im Herzen von Scheeßel gelegen. Über die Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert, zuletzt unter anderem durch eine Dämmung der Luftschicht. Dennoch sind liebevolle Details aus der Bauzeit erhalten geblieben, wie Stuckelemente an den Decken oder originale Türen, die dem Objekt eine besondere Ausstrahlung verleihen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt gegenüber befinden sich ein großer Verbrauchermarkt, ein Optiker, ein Ärztehaus mit Apotheke sowie eine Fahrschule – ideale Voraussetzungen für eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Kundenfrequenz.
Die Verkaufsfläche umfasst rund 71 m² und punktet mit einer großzügigen Schaufensterfront. Die Raumaufteilung ist offen gestaltet; im hinteren Bereich sorgt eine Schiebetür für flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Beratungsraum oder Lager. Zusätzlich stehen Ihnen anteilig ca. 16 m² Gemeinschaftsfläche zur Verfügung, bestehend aus Flur (Nebeneingang), gemeinsamer Küche und WC.
Ein Kellerraum kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Ob für Einzelhandel, Dienstleistung oder als Bürofläche – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Geschäft.
Alle genannten Miet- und Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise. Auf diese Beträge wird zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben.
Die monatlichen Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von 200,- € beinhalten bereits einen Abschlag für die Stromkosten. Die genaue Abrechnung erfolgt über einen Zwischenzähler im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Der Meyerhof und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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