Erstvermietung: Exklusive Gewerbeeinheit für vielseitige Nutzung

27389 Lauenbrück, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Flemming Rathjen, Immobilien Kontor

neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    IK2136-M1
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    27389 Lauenbrück
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Bürofläche ca.
    89 m²
  • Gesamtfläche ca.
    101 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    76 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,00 EUR
  • Warmmiete
    1.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.02.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    11,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 11,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Erstvermietung steht eine exklusive Gewerbeeinheit bereit, die sich perfekt für die Nutzung als Backshop/Bäckereifiliale, Café, Büro oder Physiotherapiepraxis eignet. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Verkaufsraum bzw. Empfangsbereich ist ideal für den Kundenempfang oder als Verkaufsfläche. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden und ermöglichen eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Zusätzlich gibt es eine Backup-Küche/Teeküche, die offen zum Verkaufsraum gestaltet ist. Diese bietet sich als Vorbereitungsfläche, Teeküche oder für die Lagerung an, da auch hier Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Für das Personal steht ein separater Raum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Pausen und Aufenthalte bietet. Die sanitären Anlagen sind modern ausgestattet und umfassen ein WC für das Personal sowie getrennte Kunden-WCs für Herren und Damen.

Am Eingang befindet sich eine Terrasse, die als zusätzliche Fläche für Außenbestuhlung, Präsentationen oder einfach zum Verweilen genutzt werden kann. Diese Terrasse ist sowohl vom großen Verkaufsraum bzw. Empfangsbereich als auch vom Personalraum aus zugänglich.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser modernen Gewerbeeinheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese exklusive Immobilie für Ihr Geschäft.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/lux2

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/93000 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Provision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Mietpreis und ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und vom Mieter zu zahlen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Lauenbrück (2399 Einwohner) ist eine kleine harmonische Gemeinde. Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den tag-täglichen Bedarf und den Arzt finden Sie direkt vor Ort. Lauenbrück bietet für Ihre Freizeit ein breites Angebot. In vielen Vereinen findet jede Altersgruppe eine sinnvolle und erfüllte Freizeitbeschäftigung. Durch den eigenen Bahnhof erreichen Sie mit den komfortablen Zügen des „Metronom“ in rund 40 Minuten Hamburg oder Bremen.

www.lauenbrueck.de

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