Beschreibung

Dieses ca. 200 Jahre alte Fachwerkhaus hat im Jahr 1988 eine aufwendige Kernsanierung erfahren und wurde zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Das geräumige Ladenlokal besitzt Eingänge in Süd- und Westausrichtung und liegt für den Kundenzulauf günstig gelegen im Zentrum von Rotenburg, zwischen Große Straße und Goethestraße. Kundenparkplätze stehen ausreichend in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit ca. 176 m², ist vielseitig nutzbar mit einem Ladenraum von ca. 126 m² und einem weiteren Raum von ca. 37 m². Eine Veränderung der Raumaufteilung z.B. in kleinere Einzelbüros ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich. Die Gewerbefläche wird frisch gestrichen übergeben und der Teppichboden wird noch durch einem modernen Vinylbelag getauscht.

Die Garage (ca. 32 m²) kann bei Bedarf mit angemietet werden.
Die Kosten für Strom werden vom Mieter selbst mit dem Versorger abgerechnet. Die Verbrauchskosten für Heizung und Wasser werden über Wärmemengenzähler erfasst und mit den restlichen Betriebskosten über die jährliche Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

Ausstattung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
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-Fußboden in den Nebenräumen gefliest
-Fußbodenheizung
-EG-Deckenhöhe ca. 3,08 m
- ca. 1,00m Deckenabhängung
- Steuerungsanlage für die Beleuchtung
-Zwei Eingänge für das Ladenlokal
- Ein separater Eingang für den zweiten Raum
- Wasseranschluss im kleineren Raum
- Waschmaschinenanschluss im ehemaligen Salon

Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung, um weitere Details zu diesem interessanten Objekt zu besprechen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/93000 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Provision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Mietpreis und ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und vom Mieter zu zahlen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.