Willkommen in dieser großzügigen Gewerbeeinheit mit ca. 487 m² Gesamtfläche. Der weitläufige Verkaufs- bzw. Ausstellungsbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine offene Gestaltung.
Die großen Schaufensterfronten entlang der stark frequentierten Hauptstraße sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Fläche in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Dabei entstehen eine Gewerbefläche mit ca. 287 m² sowie eine zweite Einheit mit ca. 200 m². Die zweite Fläche verfügt ebenfalls über drei Schaufensterfronten zur Straßenseite sowie einen separaten Seiteneingang und eignet sich daher ideal für eine eigenständige Nutzung.
Zur Ausstattung gehören zudem eine Teeküche, ein Büro, ein WC, ein Lagerraum mit elektrischem Industrietor sowie großzügige Kellerflächen mit zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten.
In der monatlichen Kaltmiete ist bereits eine Betriebskostenpauschale von 200,00 € enthalten. Diese umfasst die anteiligen Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Heizungswartung sowie Wasser und Abwasser. Die Heizkosten werden separat berechnet und betragen derzeit ca. 350,00 € monatlich für die Gesamtfläche. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger ab.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Außenwirkung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen, Ausstellungsflächen, Büro- oder Praxisnutzungen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 179.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1842.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/93000 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Mietpreis und ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und vom Mieter zu zahlen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Transparenz-Service für Verkäufer:
Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
Sie möchten auch von unserem transparenten Service profitieren?
Rufen Sie einfach an: 04263 9300 – 0
Unser Transparenz-Service für Verkäufer:
Verfolgen Sie hier in Echtzeit alle Aktivitäten, die dem Verkauf Ihrer Immobilie dienen wie Interessentenanfragen, Emails, Telefonate und Besichtigungen.
Sie möchten auch von unserem transparenten Service profitieren?
Rufen Sie einfach an: 04263 9300 – 0
