Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Vorstellung einer erfolgreichen Gastronomie.

Dieser Cafébetrieb ist in die Gemeinschaft des Wochenendhausgebiets Ostetal eingebunden und erfreute sich in der näheren Umgebung großer Beliebtheit.

Das Café aus den 70er Jahren wurde wiederholt umgebaut und erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Hauptgastraum bzw. das Café ist ca. 48 m² groß. Der Wintergarten mit ca. 35 m² Grundfläche grenzt direkt an und bietet durch eine große Fenster-Türfront den Blick auf die geräumige Terrasse. Kleinere Feierlichkeiten können separat im sogenannten Clubzimmer mit einer Größe von ca. 37 m² durchgeführt werden. Die WC-Anlagen wurden im Jahr 2019 modernisiert. Eine gut ausgestattete Küche mit Kühlraum, genügend Lagerraum und Abstellflächen gehört ebenfalls zum Angebot der Gastronomie.

Im Teilkeller befinden sich die Gasheizung und ein weiterer Kellerraum. Die geräumige Außenterrasse mit angrenzendem Grünflächenbereich rundet das Angebot ab. Ausreichend Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Neben dem Café gibt es drei Betriebsleiterwohnungen. Die Wohneinheit 1 verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche.

Wohneinheit 2, mit ca. 47 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss über der Wohneinheit 1. Sie verteilt sich auf 2 Zimmer, Duschbad, Küche und Flur. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Das Duschbad wurde erst kürzlich mit weißen Sanitärobjekten und Designplanken in Holzoptik als Fußboden- und teilweisem Wandbelag ausgestattet. Die kleine Küche verfügt über Unterschränke, eine kleine Spüle, eine Mikrowelle/Backofen-Kombination und eine separate Doppel-Kochfeldplatte.

Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 92 m² und umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Abstellraum im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen Flur und den Heizungsraum. Die Fläche im Dachgeschoss wurde aufgrund der geringen Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Zurzeit wird die Wohnung renoviert, einschließlich der Erneuerung von Duschbad und Küche. Bei mehr Platzbedarf für die Gastronomie kann diese Wohnung jederzeit wieder als Erweiterung genutzt werden.

Seien Sie neugierig – eine Besichtigung des Objekts lohnt sich. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, ein erfolgreiches Unternehmen zu führen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und packen Sie es an!

Ausstattung

Ausstattung Café:

Ca. 250 m² Gewerbefläche, ca. 37 m² Keller Nutzfläche, Baujahr 1972, Gasheizung BJ 2001, Café Gastraum (ca. 62 m²) in 2014 renoviert, Gastroküche komplett ausgestattet aus 2010, Wintergarten (ca. 35 m² Grundfl.), Wintergarten in 2016 neues Dach und renoviert , Zweiter Gastraum (ca. 35 m²) in 2017 renoviert

Ausstattung WE 1:

Ca. 124 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche und Bad
Gasheizung BJ 2011 (WE 1 & WE 2) , Einbauküche aus dem Baujahr

Ausstattung WE 2:

Ca. 47 m² Wohnfläche, Dachgeschoss, 2 Zimmer, Duschbad, Küche
Duschbad und Pantryküche wurden erst kürzlich hergestellt

Ausstattung WE 3:

Ca. 92 m² Wohnfläche, Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Heizungsraum (DG nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet)
Wohnung wird aktuell renoviert, Duschbad und Einbauküche wurden erst kürzlich hergestellt
Gasheizung: Baujahr 2021

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 184.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.