Beschreibung

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1998, bietet ein komfortables Wohnerlebnis im Herzen von Scheeßel. Der Bungalow mit Garage und Carport erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 150 m². Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat schon einige Modernisierungen erfahren.

Im Erdgeschoss erstrecken sich etwa 96 m² auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, eine Diele mit Gäste-WC, sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet Zugang zur Terrasse, deren Fensterelemente mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Eine Terrassentür führt zu einem überdachten Freisitz hinter der Garage. Der Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Winterabenden.
Die moderne Einbauküche, datierend aus dem Jahr 2017 und ausgestattet mit hochwertigen Miele Einbaugeräten wie z.B ein Dampfgarer, verleiht der Küche ein zeitgemäßes Flair. Über den Hauswirtschaftsraum können Einkäufe bequem von der Garage in die Küche transportiert werden. Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Im gesamten Erdgeschoss gibt es Rollläden an den Fenstern. In der Garage wurde der Fußboden gefliest und das Garagentor ist elektrisch betrieben.

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt vom Wohnbereich aus über eine Holzwendeltreppe. Im Dachgeschoss sind zwei Räume ausgebaut, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum.

Das Haus wurde 1998 zusammen mit dem Nachbarhaus auf einem Flurstück errichtet.
Die anteilige etwa 500 m² große Grundstücksfläche ist liebevoll gestaltet, mit einer Grenzmauer zur Eingangsseite und einer Schutzmauer im Terrassenbereich. Rechts am Haus befindet sich die Garage und links ein Carport mit Abstellraum. Der Terrassenbereich ist optimal nach Süden ausgerichtet, um maximale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten. In der Grenzecke in Süd-West wurde ein Sitzbereich mit Pergola und einer Rankbepflanzung zur Beschattung geschaffen.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/puRv

Ausstattung

Auflistung der Renovierungen/Modernisierungen:
-2009 Duschbad mit bodengleicher Dusche
-2009 Flurgarderobe nach Maß vom Tischler
-2010 Beleuchtungssystem fürs Wohnzimmer
-2011 Gartenanlage vom Gartenbaubetrieb
-2011 Brunnen mit Wasserwerk zur Gartenbewässerung
-2012 Dacherneuerung Carport
-2013 Errichtung Pergola mit Bepflanzung
-2016 Renovierung Gäste-WC
-2017 neue Einbauküche
-2021 neuer Außenanstrich
-2022 Dachfirst Erneuerung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.